Terraced Villa San Damiano d'Asti

ASSOLUTAMENTE NO CONTATTI DA AGENZIE IMMOBILIARI E/O CONSULENTI IMMOBILIARI

L'abitazione semi indipendente, DOTATA DI IMPIANTO FOTOVOLTAICO, sita in una frazione di San Damiano d’Asti (AT), verso Canale, si compone di:

1 grande cucina luminosa a ariosa
1 salotto molto grande
2 bagni completi con finestre
4 camere da letto spaziosa
1 cabina armadio grande e accessoriata
2 balconi ampi
2 giardini privati e recintati (illuminazione esterna e prese corrente elettrica in entrambi)
1 garage chiuso e pavimentato
1 fienile/area terrazza panoramica
1 ripostiglio grande/zona lavanderia
1 cabina scarpe
1 impianto fotovoltaico con resa certificata
1 caldaia GPL NUOVA (2024)
2 caminetti in classe A termoventilati
Doppi vetri
Portoncino di ingresso nuovo blindato
Soffitti a voltine
Inferriate di sicurezza
Zanzariere
Predisposizione antifurto residenziale

- piano terra:
ingresso da cortile/giardino (porta nuova, blindata e allarmata), ampia cucina con camino a legna termo-ventilato (di recente installazione e documenti di acquisto verificabili) ai piani superiori, soffitti a voltini in mattoni affrescati e ristrutturati; ampio soggiorno (da cui si accede al cortile/giardino sul retro casa, pavimentato e dotato di piccole aiuole con piante ornamentali e da frutto, recintato, con vista su un frutteto e molta privacy) con camino a legna di recente installazione, bagno dotato di doccia ed antibagno, cantina/ripostiglio/lavanderia, locale centrale termica; garage monoposto pavimentato (non interrato ma a livello casa) più spazio stoccaggio legna o altro. Secondo posto auto disponibile nel cortile recintato, dotato di due cancelli, uno pedonale, l’altro per veicoli, fronte casa.

- piano primo:
ampia e luminosa camera da letto con 2 finestre, grande cabina armadio interna, uno studio. L'accesso al balcone avviene attraverso il disimpegno.

- piano secondo:
due ampie camere da letto, una dotata di climatizzatore, bagno con vasca.
L'accesso al balcone avviene da una delle due camere da letto.

La proprietà ha potenzialità di ampliamento recuperando l'ampio locale al piano primo a nudo tetto (ex fienile), ad es. come terrazza coperta panoramica fruibile tutto l’anno.

Entrambe le porzioni di cortile/giardino sono esclusive, completamente recintate, dotate di fontane per irrigazione e prese elettriche (usate anche per ricarica auto elettrica).

Nuova caldaia a gas GPL a condensazione, appena sostituita (febbraio 2024).
Impianto fotovoltaico, presente sul tetto con ottima esposizione, realizzato nel 2011 (impianto con rimborso attivo per i prossimi anni e resa verificabile da documentazione).

Finestre e porte-finestre dotate di inferriate di sicurezza.
Rete internet ottima, attraverso ponte radio.

Regolarità catastale ed urbanistica presenti, documentate e verificate. Non ci sono irregolarità da sanare. No lavori.

Zona tranquilla,non isolata. Molto comodo l’accesso alla str. provinciale.