Villa Via dei Colli, Soiano del Lago

Classe energetica: A4 - Rif: AT-002-166

Elegante Villa Eco-Efficiente con Ampia Tenuta Agricola a Soiano del Lago
A pochi chilometri dalle sponde del Lago di Garda, immersa nella tranquillità della campagna di Soiano, proponiamo una splendida proprietà che unisce il massimo comfort abitativo con un'eccezionale sostenibilità ambientale. Questa villa di recente costruzione è dotata di un impianto fotovoltaico da 87 kW, che garantisce alte prestazioni energetiche e significativi risparmi sui costi di gestione. La proprietà comprende oltre 2 ettari di terreno agricolo, che conferiscono allimmobile una privacy assoluta e una versatile attività agricola.
Efficienza e Qualità Costruttiva
Costruita con criteri di alto standard, la villa offre un comfort termico eccellente e unelevata qualità dellaria interna, mantenendo al contempo un impatto ambientale ridotto. Grazie allefficienza energetica, i costi di climatizzazione risultano contenuti, rendendo questa residenza ideale per chi cerca un'abitazione moderna e sostenibile.
Spazi Abitativi e Flessibilità
La villa si sviluppa su due livelli collegati da un ascensore. Al piano rialzato, un ambiente di circa 180 mq, attualmente al grezzo avanzato, si affaccia su un paesaggio incantevole e offre ampie possibilità di personalizzazione. In soli 2-3 mesi e con un budget contenuto, è possibile completare questo spazio per realizzare fino a tre camere matrimoniali con bagno privato, oltre a una zona giorno con soggiorno e cucina.
Il piano seminterrato ospita un appartamento già abitabile, completo di soggiorno, cucina, bagno/lavanderia, camera matrimoniale e locali per hobby. A questo livello troviamo anche una sala cinema e una sala musica, entrambe progettate con cura per garantire unesperienza di intrattenimento di alto livello.
Pertinenze e Spazi Esterni
Completano la proprietà un ampio deposito di 107 mq con portico di 80 mq al piano seminterrato, oltre a una tettoia di 150 mq al piano rialzato, attualmente adibita a parcheggio ma facilmente trasformabile in ulteriore spazio di stoccaggio.
Terreno Agricolo con Frutteto e Orto
La proprietà si estende su oltre 2 ettari di terreno agricolo, organizzato per ospitare un frutteto misto con file di piccoli frutti (mirtilli, more, lamponi, uva spina e ribes rosso) e un orto strutturato con il metodo quinconce, una disposizione a scacchiera di origine romana che ottimizza lesposizione solare e la ventilazione di ogni pianta. Questo spazio è ideale per chi desidera avviare unattività agricola o semplicemente godere di un orto privato.
Dotazioni Esterne
Il giardino della villa è completo di un impianto di irrigazione automatizzato, un pozzo e una predisposizione per la realizzazione di una piscina, offrendo tutte le comodità per vivere al meglio gli spazi esterni.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera unire il benessere di una residenza eco-sostenibile con la possibilità di coltivare una propria attività agricola in un contesto naturale e panoramico a pochi passi dal Lago di Garda.