Semi-detached Villa via Confortino 58A -Anzola dell'Emilia, Valsamoggia

Vendita diretta di porzione di bivilla, sita in zona tranquilla vicino al centro di Anzola, in via Confortino a Valsamoggia, composta al pianterreno da ampia zona a doppia altezza con soggiorno-pranzo-cucina di 54 mq., due camere da letto, bagno, disimpegno zona notte oltre al garage e locale deposito; si accede al piano primo tramite scala in ferro con gradini rivestiti in legno nella zona a soppalco di mq. 38 illuminata direttamente tramite finestra e unito sottotetto di mq. 40. Adiacente un secondo bagno illuminato da un velux e un'ulteriore locale pluriuso illuminato da un'altra finestra velux.
La ristrutturazione, con demolizione e ricostruzione di edificio, ha mantenuto la facciata storica tipica rurale.
L’abitazione è stata eseguita con materiali di pregio quali travature dei solai piano terra e tetto in legno, con isolamenti e cappotto in lana di roccia.
Soluzione ottimizzata in merito all'antisismica, riscaldamento in pompa di calore, impianto di ventilazione meccanica, infissi in legno con triplo vetro (doppio vetro-camera), con zanzariere e schermature solari/oscuranti, impianto fotovoltaico da 11,25 KW, batterie di accumulo da 20 KW e colonnina elettrica in garage.
Abitazione di classe energetica A4 con Prestazione Energetica Globale EP di 20,20 kWh/mq. anno, che consente alte prestazioni energetiche, bassissimi consumi come quelli a ENERGIA QUASI ZERO ( case passive) e minimi costi di gestione.
Censita al NCEU con consistenza 6 vani, Classe A/3, superfice catastale di mq. 175 oltre al garage, categoria C/6, Classe 2, consistenza 22 mq.
L'esterno è recintato con cancelli pedonali e carraio in ferro con area di mq. 500 di cui mq. 170 pavimentati con betonelle.
Sono inoltre presenti predisposizioni varie per impianti di allarme, videosorveglianza, irrigazione, illuminazione esterna.
Su richiesta è possibile montare un pergolato esterno in acciaio di mq. 24.
L’immobile si trova a pochi minuti di strada dai due caselli autostradali: A1 di Valsamoggia e A14 di Borgo Panigale.
Per info e visite telefonare al 3515553350.