Single Family Villa Via Castello, Pomarance

Classe energetica: G - EPgl,nren: 265,37 kWh/m² - Villa in vendita a Lustignano Pomarance (PI)
Edificata nella seconda metà dell800, questa splendida villa storica si erge tra le colline toscane, precisamente sulla Val Cornia e le colline del grosseto. La vista che offre sul golfo di Piombino e le isole dell'arcipelago toscano, tra cui l'Elba e Montecristo, lascia chiunque estasiato.
La residenza si trova nel comune di Pomarance, un antico borgo toscano immerso nel verde, celebre per la sua storia e il suo paesaggio ricco di risorse geotermiche.
La vicinanza a città darte come Volterra e la possibilità di esplorare la riserva naturale di Monterufoli-Caselli, rendono questa località un luogo di grande fascino per chi cerca tranquillità, bellezze naturali e unautentica esperienza toscana.
La villa è stata sottoposta a un accurato restauro tra il 2005 e il 2007, che ha visto rinnovare gli impianti elettrici e idraulici, le ringhiere, le grate e le persiane. Gli elementi storici originali, come i soffitti affrescati e i pavimenti depoca, sono stati conservati.
La proprietà dimostra un perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità. È arricchita da soluzioni moderne, come limpianto di riscaldamento geotermico, per garantire una gestione sostenibile ed economica.

Spazi interni' Piano terra: un ampio salone, una sala da pranzo e una grande cucina con caratteristico focolare. Completano il piano due camere da letto, entrambe con bagno en suite, un locale tecnico, una lavanderia e una cantina.
' Piano ammezzato: un comodo locale guardaroba.
' Primo piano: una sala dingresso, una sala da pranzo, una biblioteca e tre saloni con un ampio balcone. È inoltre presente un bagno di cortesia e una cucina.
' Secondo piano: la zona notte ospita quattro camere da letto, tre delle quali con bagno en suite, e due salotti, perfetti per momenti di relax o per ospitare eventi.
' Piano solaio: questo piano, con le imponenti travi a vista tipiche della tradizione toscana, è attualmente non ristrutturato, ma gli allacciamenti già presenti lo rendono ideale per la creazione di ulteriori ambienti residenziali. Con opportuni interventi, si possono ricavare sei grandi camere da letto e tre bagni.
' Altana: una scala a chiocciola conduce allaltana, che offre una vista panoramica a 360 gradi, abbracciando le colline toscane e il mare.
Spazi esterni e annessiLa villa è circondata da un parco di circa 38.000 mq. La parte superiore del parco è dominata da lecci e cipressi secolari, mentre la parte inferiore si apre sull'oliveto.
Sono presenti due antiche cisterne interrate, capaci di raccogliere fino a 80 metri cubi d'acqua piovana. L'irrigazione del parco può pertanto avvenire senza ricorrere alla rete pubblica.
A pochi passi dalla villa si trova una dependance di nuova costruzione, attualmente utilizzata come atelier darte, con una superficie di circa 80 mq comprensiva di serra.
Tra la villa e la dependance si trova un elegante terrazzo in cotto, con muri in pietra, che si affaccia sul giardino.
La proprietà comprende inoltre gli antichi volumi in pietra di una scuderia e di una rimessa, ideali per essere trasformati in una spa grazie alla presenza di acqua geotermica. È già stata prevista la realizzazione di una piscina, con gli allacciamenti idrici ed elettrici già predisposti.
Posizione e collegamentiNonostante lassoluta privacy e tranquillità, la villa si trova nelle immediate vicinanze del borgo di Lustignano, servito da negozi, un bar, un ufficio postale e un ambulatorio medico.
A breve distanza si trovano alcune delle più rinomate località toscane, come Volterra e Massa Marittima, mentre le spiagge della Riserva Naturale della Sterpaia sono raggiungibili in circa 30 minuti.
L'aeroporto di Pisa-Galileo Galilei si trova a circa 60 km e offre comodi collegamenti nazionali e internazionali.
Anche l'aeroporto di Firenze-Peretola, situato a circa 90 km, rappresenta anchesso unottima opzione per voli verso numerose destinazioni.