Villa via dei casaletti, 23, 23, hamlet Valcanneto, Cerveteri

Villa ecologica vista mare, immersa in un incantevole panorama collinare con un orizzonte mozzafiato, realizzata su di un colle, percorso da sentieri pieni di aria e luce. Confinante con altro parco privato e vicina ad un borgo moderno, dotato di tutti i servizi sociali e scolastici.
Ubicata a nord/ovest di Roma, tra il vicino mare ed il parco regionale dei laghi di Bracciano e Martignano, al centro di un’ampia area archeologica etrusca, vicino al Castello di S. Severa ed al famoso Hotel “La Posta Vecchia”.
Dotata di CONFORMITÀ URBANISTICO-CATASTALE.
Tranquillità, turismo (mare e collina), terme (Stigliano), attività equestre tecnica e turistica.
IDEE REALIZZABILI
Possibilità di costruire nel parco una piscina, un ricovero per cavalli, realizzare un ambiente per eventi o B&B. La presenza di una doppia entrata e di due cucine dà la possibilità di dividere la villa in due unità abitative
DOTAZIONE ENERGETICA: internet e Wi-Fi, riscaldamento regolabile per ogni piano, fotovoltaico, celle termiche, caldaia a condensazione, termo-camino, classe energetica: C, incentivi statali fino al 2029, quindi senza spese energetiche.
DESCRIZIONE (ristrutturata nel 2009) vedi video https-//youtu.be/8JzqGtUM3HQ
L’immobile si sviluppa in due livelli fuori terra ed un piano seminterrato, inferriate romane alle finestre e portoni blindati. Il tutto realizzato con finiture di pregio.
Primo piano - con balcone di 8 m2, vasto orizzonte con vista mare, studio, camera matrimoniale e bagno.
Piano terra – 1° ACCESSO diretto al patio coperto di 60 m2 e al parcheggio scoperto di 900 m2, salone con camino, stanza ospiti, cucina abitabile arredata, bagno, suite con verandina e bagno interno, attrezzato per handicap.
Piano seminterrato – 2°ACCESSO diretto al parco e al garage, termo-camino, predisposizione per seconda cucina, bagno, salone triplo e due camere ospiti.
IN SINTESI superficie commerciale di 420 mq, 5 camere da letto; studio, salone + salone triplo, cucina completa + predisposizione per seconda cucina; 4 Bagni; 2 camini; garage triplo, ampio parcheggio esterno di 900 mq, lavanderia-cantina, soffitta, locale tecnico.
DOTAZIONE EN PLEIN AIR
Parco di 10.000 mq., delimitato da inferriata artigianale, con videocitofono, impianto d’illuminazione e irrigazione, alberi secolari, piante da frutto e fiori, area barbecue e forno a legna.
AREA BEN COLLEGATA con Roma, Fiumicino-porto-aeroporto e Civitavecchia (circa 20 minuti), a 5 minuti da S. Nicola (mare), fornita di tutti i servizi necessari ad una vita sociale, a 30 minuti dal prestigioso centro termale di Stigliano, terme dell’antica Roma.
AEROPORTI:
Aeroporto internazionale Leonardo da vinci: 25 minuti
Ciampino CIA: 45 KM
TRENI:
Roma Termini: 40 minuti con corse frequenti e stazionamenti in punti nevralgici di Roma.
STRADE:
Strada statale Aurelia.
Autostrada Roma-Civitavecchia.