Small Villa Strada della Torraccia 17/3, hamlet Località Torraccia, Pesaro

UBICAZIONE: Strada della Torraccia 17/3
In posizione incantevole, VISTA MARE, immersa nel verde in un colle
ameno, tra mille profumi di campagna incontaminata, nel comprensorio
San Bartolo, luogo tranquillissimo, lontano dal traffico, una vera oasi di
pace, alle porte NORD di Pesaro, completamente ammobiliato, villino
di mq 350 su due piani con parco adiacente esclusivo di oltre 5.500 mq.
LIBERO DA SUBITO.
A due passi dal casello autostradale e a
5 minuti dal centro storico e
da Baia Flaminia.
A 5 minuti dalla stazione ferroviaria, da quella degli
autobus extraurbani, nonche' dall'ospedale principale.
A soli 20 km dall'aeroporto.
Gia' predisposto con 4 ingressi autonomi.

- piano terra: ampio salone con caminetto, cucina abitativa, disimpegno, 3 camere matrimoniali,
3 bagni, corridoio, seconda cucina, secondo ingresso con camera da letto
matrimoniale, locale tecnico caldaia riscaldamento;

- piano 1° sottotetto:ampio ingresso con salottino, bagno con doccia, no vasca, 3 camere matrimoniali,
cucina abitabile, ampio salone con caminetto.

Al primo piano si accede sia mediante scala esterna che mediante
comoda scala interna. Entrambe esclusive.

L'altezza media del piano 1° e' di m. 2,10. Altezza massima al colmo m. 2,90.
Altezza minima alla falda m. 1,30.=

Corte di pertinenza di mq. 2.154 compresa l'area di sedime del fabbricato.
Ulteriori mq. 3.202 di terreno agricolo adiacente e pertinenziale
al suddetto fabbricato.

STRUTTURA PORTANTE FABBRICATO:
Composta da murature portanti in laterizio, portico con pilastri in
cemento armato, solai in latero-cemento in piano e a 2 pendenze
in copertura.
RECINZIONE: recente con rete metallica plastificata.

DOTAZIONE IMPIANTI tutti autonomi

APE: Edificio di classe G 86,799 kWh/(mq.a)

STATO DI MANUTENZIONE: Discreto
GRADO DI FINITURA: Decoroso

VISTA PANORAMICA di valore eccezionale con visione su quasi tutta la città
e su un lungo tratto del mare.
La posizione nel contesto agricolo e le sue dimensioni, fanno apprezzare il grado di
commerciabilità dell'unità immobiliare.