Independent house via per soria 33, Pesaro

comune PESARO, Palazzina civile abitazione cielo terra abbinata su 2 lati
con 2 ingressi su lati opposti: via per Soria 33 e via Gennari.
Dati catasto F 19, p. 390, sub 4, ZC 1, Cat A/4, classe 3, vani 6,
sup cat mq. 101 rendita catastale 356,36.
RICHIESTA EURO 180.000,00
REGOLARITA' URBANISTICA.
L'accessorio ubicato sul retro del fabbricato è stato oggetto nel
corso degli ultimi anni di una modifica con l'inserimento
di una nuova finestra ed il tamponamento dello spazio vuoto tra i 2 accessori, creando
una superficie e volume utile, NON REGOLARI.
I lavori murari di demolizione della porzione di accessorio NON SANABILE sono
stati valutati pari ad una spesa complessiva forfettaria di circa euro 1.200,00.=

COMPOSIZIONE:
- piano terra: ingresso, corridoio, cucina abitabile con caminetto, soggiorno,
disimpegno, altezza mt 3,20, scala al piano 1
- ampio cortile esclusivo
- piano 1: 2 camere e bagno, disimpegno, altezza mt 3,20,
scala al piano terra, scala al sottotetto
- sottotetto soffittato non praticabile

ASPETTO ESTERIORE:
Infissi esterni: finestre, portone e persiane in alluminio anodizzato colore dorato.
L’intero stabile non presenta lesioni strutturali sulla struttura portante del fabbricato.
Le finiture esterne sono datate ma ben manutentate.
Non logorate dal tempo quindi non si reputa necessario eseguire alcuna
manutenzione ne' ordinaria ne' straordinaria.

UBICAZIONI LIMITROFE:
Fabbricato insistente in quartiere SORIA in posizione ottimale dal punto di vista residenziale.
Capiente parcheggio a poche decine di metri di distanza dall'edificio.
Posto auto sia su via per Soria che su via Gennari.
Quartiere ben servito da scuole, negozi in genere, palestre, centri sociali.
Zona TRANQUILLA in quanto interessata solo da traffico locale.
Zona poco distante dal centro Città , nonche' dalla spiaggia di Baia Flaminia;
a due passi dalla stazione ferroviaria, da quella delle corriere nonche'
dall'ospedale civile.
Tutte localita' e strutture raggiungibili in pochi minuti sia in bicicletta che a piedi.
Senza considerare che appartiene al pregiato comprensorio del San Bartolo;
anche questo a pochi minuti di distanza.
Inoltre via per Soria è nelle vicinanza delle strada statale SS16, da cui dista circa 400ml,
nonchè a 5 minuti di auto dal casello autostradale A14.

STATO Buono abitabile ed attualmente abitato

VINCOLI E GRAVAMI:Nessun vincolo.

RISCALDAMENTO/APE Stufe alimentate a metano
Classe energetica G
EPgl,nren 317.09 kWh/mq anno
OCCUPANTE:Abitata da precedente proprietaria, contratto verbale
scaduto, da rinnovare formalmente. Attuale fitto euro 350,00 mese
RENDIMENTO % annuo dell'investimento:
Ipotizzando fitto euro 400,00 mese, pari a euro 4.800,00 annuo
Costo acquisto euro 180.00,00
Resa percentuale annua = 4.800 x 100 / 180.000,00 =2,60%
USI
Ideale per uso personale ad esempio per vacanza al mare,
oppure per locazione stagionale,
oppure per locazione annuale.