Trilocale via Bologna, 3, Genova (zona San Teodoro)

GENOVA SAN TEODORO, VIA BOLOGNA INIZIO, BEN SERVITO da mezzi, negozi, servizi pubblici e scuole di ogni ordine e grado, COMODO alla stazione della metropolitana di DINEGRO, alla stazione ferroviaria di Piazza Principe e al centro cittadino ma anche ai parchi e alle passeggiate del RIGHI, VENDIAMO DELIZISO APPARTAMENTO di 89 MQ in OTTIMO STATO (già in CLASSE ENERGETICA D), IDEALE per COPPIA o FAMIGLIA con figli, con BALCONATE, VISTA APERTA SINO al MARE, BOX DI PROPRIETA' di 12 MQ nei fondi del palazzo e la FERMATA dell'AUTOBUS sotto casa (bus 32 e 38). L'appartamento, al secondo piano con ascensore ma con un'esposizione di un quarto piano, è MOLTO LUMINOSO; è composto da INGRESSO, SOGGIORNO con accesso al BALCONE con vista mare, CUCINA ABITABILE con accesso a una seconda BALCONATA, DUE CAMERE MATRIMONIALI AMPIE (di cui una con accesso alla balconata), BAGNO e ripostiglio. L'immobile si presenta in OTTIMO STATO: si vedano le FINESTRE in ALLUMINIO BIANCO con DOPPIO VETRO (ottima tenuta termica e acustica), corredate anche di serratura per una maggiore sicurezza, le TAPPARELLE ELETTRICHE ANTINTRUSIONE, le BELLE PORTE recenti in legno bianco e in vetro satinato, gli SPLIT caldo/freddo, i PAVIMENTI alla PALLADIANA e in GRANIGLIA anni '60 (ritornati attualissimi nelle riviste di arredamento degli interni) perfettamente conservati nelle camere e in soggiorno, le pratiche piastrelle nei servizi e la PORTA BLINDATA. L'appartamento è PRONTO PER ESSERE ABITATO ma data l'assenza di muri portanti si presta con facilità anche alla possibilità di nuove modifiche. Il RISCALDAMENTO è CENTRALIZZATO con valvole termostatiche e termocontabilizzatori (la produzione dell'acqua calda è autonoma). LA CLASSE ENERGETICA D è già in linea con i futuri parametri di EFFICIENZA ENERGETICA, non ancora attuativi, RICHIESTI DALLA NORMATIVA EUROPEA entro il 1° GENNAIO 2033! ll palazzo e gli SPAZI CONDOMINIALI sono molto ordinati. Se siete alla ricerca di un APPARTAMENTO già IN ORDINE, PRONTO PER ESSERE ABITATO così come è; se siete una famiglia con figli, una coppia, un single e desiderate una ZONA COMODA al CENTRO con tutti i servizi vicini e la possibilità di muoversi con facilità anche a piedi o con i mezzi pubblici MA NON VOLETE RINUNCIARE ALLA COMODITA' DEL BOX, STATE GUARDANDO LA SOLUZIONE CHE FA PER VOI! L'Abitazione è ideale anche come INVESTIMENTO per B&B e affitti brevi o medio lunghi data la vicinanza al CENTRO STORICO, alla sede dell' UNIVERSITA' di GENOVA e alle Scuole universitarie di diversi Corsi di Laurea, alla stazione della METROPOLITANA di Dinegro e Principe, alla stazione FERROVIARIA di PRINCIPE, alla stazione MARITTIMA, al TERMINAL TRAGHETTI, al casello autostradale di GENOVA OVEST e all' AEREOPORTO CRISTOFORO COLOMBO. LA METRATURA IDEALE per più usi, LA VISTA, il BOX sotto casa, la COMODITA' a mezzi e negozi, rendono la proposta immobiliare davvero accattivante! La richiesta è di € 167.000,00. Non esitate a contattarci anche per una CONSULENZA GRATUITA E PERSONALIZZATA presso il nostro consulente creditizio che può aiutarvi ad ottenere il MUTUO più ADATTO alle vostre esigenze confrontando le offerte di tutte le banche disponibili. Per maggiori informazioni e visite, chiamateci! CLAUDIO MAZZONI IMMOBILIARE Largo Gaetano Giardino, 4 16137 Genova Tel. 010.87.93.81 - Cell. 388.44.95.661 - 348.32.03.992 [email protected] [email protected]