Trilocale Via del Refugio, Siena

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 10/12/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

L'immobile si trova nel centro storico di Siena, precisamente in Via del Refugi, nelle vicinanze di varie sedi Univeristarie. Si tratta di una porzione di fabbricato che si sviluppa su due livelli fuori terra, tra il piano primo e il piano secondo/sottotetto.
Al piano primo si accede tramite una scala esterna posizionata nella corte esclusiva, che conduce all'ingresso dell'abitazione dove si trovano un tinello/pranzo dotato di punto cottura, un primo bagno e un ripostiglio. Tramite una scala interna in legno si sale al piano secondo sottotetto, che ospita un ampio soggiorno, la camera da letto principale e un secondo bagno privato a servizio della camera. L'immobile dispone inoltre di due pertinenze ad uso esclusivo, rappresentate da una corte interna pavimentata e da un piccolo locale accessorio con ingresso dalla medesima corte.

Lo stato di conservazione e manutenzione generale è buono, con finiture che vedono pavimentazioni in parquet al piano superiore e cotto al piano inferiore, infissi esterni in legno con doppi vetri e persiane in legno, oltre ad porte interne in legno tamburato. Gli impianti comprendono un sistema di riscaldamento autonomo a gas metano servito da caldaia murale con radiatori in ghisa, e gli impianti idrico ed elettrico sottotraccia.

L'immobile presenta alcune difformità interne e prospettiche rispetto alle planimetrie catastali e ai titoli edilizi depositati, tra cui una diversa distribuzione degli spazi interni al piano sottotetto, la presenza di un lucernario sul tetto non autorizzato e piccole modifiche nelle aperture operative della corte interna. I costi stimate per la sanatoria urbanistica, catastale e per il ripristino dei luoghi ammontano complessivamente a circa 3.500 euro.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dallesito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sullimporto offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50
Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio...