Villa Via Filippo da Pietracuta 21, San Leo

Villa indipendente panoramica con ampio giardino a Pietracuta di San Leo

A Pietracuta di San Leo, in posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo in vendita una villa indipendente edificata nel 2007, circondata da un lotto di circa 920 m² e caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ottimamente rifiniti.

La proprietà sviluppa una superficie commerciale indicativa di circa 333 m², comprensiva dei locali accessori, dell’autorimessa e delle pertinenze esterne, ed è circondata da circa 730 m² di giardino e area scoperta.

La villa gode di una suggestiva vista sulle colline circostanti e dispone di spazi esterni ben curati, aree pavimentate e di un portico coperto di circa 34 m², ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. La conformazione del terreno offre inoltre la possibilità di valutare la realizzazione di una piscina, previa verifica tecnica e autorizzativa.

Il piano terra ospita la parte abitativa principale, per una superficie interna indicativa di circa 155 m². L’ingresso conduce a un elegante soggiorno di circa 50 m² con camino funzionante, valorizzato da grandi aperture panoramiche, soffitti importanti e da una scenografica scala a vista.

Adiacente alla zona giorno si trova una cucina abitabile di oltre 27 m², particolarmente luminosa, dotata di tre punti luce e collegata agli spazi esterni.

La zona notte comprende tre camere da letto, rispettivamente di circa 26, 15 e 14 m², oltre a due bagni e a un comodo disimpegno. Uno dei bagni è dotato di una grande vasca idromassaggio.

La scala interna conduce al piano superiore mansardato, caratterizzato da travi in legno a vista e affacci sul soggiorno a doppio volume. Il livello comprende circa 79 m² di locali accessori adibiti a ripostigli e spazi di servizio, con altezze variabili, oltre a un terrazzo di circa 14 m². Si tratta di ambienti versatili, ideali come guardaroba, area hobby, spazio riservato agli ospiti o zona relax, nel rispetto della loro destinazione urbanistica e catastale.

Il piano seminterrato, collegato internamente all’abitazione, offre ulteriori 115 m² circa di superfici accessorie. La planimetria comprende un ampio ripostiglio di quasi 48 m², cantina, lavanderia, bagno, disimpegno, secondo ripostiglio e centrale termica. Gli spazi sono attualmente valorizzati per la convivialità e il tempo libero, con cucina, camino e forno per la pizza, oltre ad ambienti destinati a studio e servizi.

Completa la proprietà un’autorimessa separatamente identificata, di circa 77 m², dotata di portellone automatizzato, lavandino e collegamento all’impianto di aspirazione centralizzata.

La villa è provvista di riscaldamento a pavimento negli ambienti, esclusa l’autorimessa, alimentato anche tramite stufa a pellet. Sono inoltre presenti climatizzazione centralizzata, impianto di aspirazione, addolcitore, zanzariere su tutte le finestre e tapparelle elettriche.

La sicurezza è garantita da un sistema di allarme installato nel 2024 e da telecamere esterne. L’immobile è stato ritinteggiato nel 2011 ed è stato mantenuto con particolare attenzione, effettuando periodicamente anche la pulizia delle gronde e il controllo del tetto.

Una soluzione di grande prestigio, ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità, panorama e spazi generosi, senza rinunciare al comfort e alla qualità costruttiva.

Richiesta: 620.000 euro trattabili.

Per informazioni e visite:
Gabriele – 348 2715330

Caratteristiche principali:

- villa indipendente costruita nel 2007;
- lotto complessivo di circa 920 m²;
- circa 731 m² di giardino e area esterna netta;
- superficie commerciale indicativa di circa 333 m²;
- piano abitativo principale di circa 155 m²;
- tre camere da letto al piano terra;
- due bagni al piano terra;
- ampio soggiorno di circa 50 m² con camino;
- cucina abitabile di oltre 27 m²;
- portico coperto di circa 34 m²;
- piano mansardato con travi in legno a vista;
- circa 79 m² di locali accessori nel sottotetto;
- terrazzo di circa 14 m²;
- circa 115 m² di locali accessori al piano seminterrato;
- cantina, lavanderia, bagno e centrale termica;
- autorimessa di circa 77 m² con portellone automatizzato;
- riscaldamento a pavimento con integrazione a pellet;
- climatizzazione centralizzata;
- aspirazione centralizzata;
- addolcitore;
- tapparelle elettriche e zanzariere;
- allarme e videosorveglianza esterna installati nel 2024;
- possibilità di valutare la realizzazione di una piscina;
- splendida vista panoramica sulle colline.