Villa via San Martino, Lisciano Niccone

A pochi passi dalla prestigiosa Tenuta Reschio (www.reschio.com), immersa tra le colline di Lisciano Niccone, proprio al confine tra Umbria e Toscana, sorge questa casa di campagna ristrutturata con gusto e pronta per essere abitata, completa di dependance e piscina. Un luogo non lontano dal Lago Trasimeno dove tranquillità, natura e comfort si fondono, circondato da dolci colline, ulivi secolari e borghi autentici. Lisciano Niccone si trova nel «cuore verde d’Italia», rinomato per la sua splendida campagna, la cultura, gli ottimi ristoranti, i deliziosi prodotti locali e i vini d’eccezione. Casa principale – la casa principale è stata completamente ristrutturata negli ultimi anni. Al primo piano, presenta tre eleganti camere da letto con bagno, oltre a una cucina adiacente a un ampio soggiorno-sala da pranzo. La proprietà (una villetta bifamiliare) vanta finiture di alta qualità: suggestiva, tranquilla e senza tempo, con una disposizione funzionale e un’atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come ripostiglio e area di stoccaggio; se lo si desidera, c’è la possibilità di trasformare queste aree in ulteriore spazio abitativo (circa 100 m²). Casa per gli ospiti – la casa per gli ospiti indipendente si trova a circa 70 metri dalla casa principale e dispone di ingresso e cancello propri. Comprende un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno con WC, lavabo, doccia e bidet, e un ripostiglio con WC e lavabo. Ciò la rende particolarmente adatta per gli ospiti, come alloggio per la famiglia o potenzialmente per la locazione, offrendo completa privacy e indipendenza. Piscina e terreno – il terreno, che si estende su circa 5.300 m², è allestito come un giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, cespugli di rosmarino, salvia e alloro, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore quali gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, erbe e varie specie di salvia. Il giardino e le piantagioni sono ben consolidati e richiedono una manutenzione relativamente ridotta. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla Valle del Niccone. Sulla terrazza adiacente alla casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri ricoperto di viti, una grande cucina all’aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. Di sera, l’illuminazione della cucina all’aperto, a bordo piscina e in alcune zone del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un’altra pergola, ricoperta di foglie e viti, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. La connessione Wi-Fi è eccellente in entrambe le case, a bordo piscina e in tutto il parco. Distanza dai centri abitati (accessibilità) – La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti in auto, mentre le città di Cortona, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo si trovano tutte a meno di un’ora di auto. Nonostante la sua posizione tranquilla, i collegamenti con gli aeroporti e le principali città sono eccellenti: l’aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto, mentre Firenze (90 minuti) e Roma (150 minuti) sono anch’esse facilmente raggiungibili. Firenze e Roma sono facilmente raggiungibili anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola. Golf – L’Antognolla Golf (www.antognolla.com) dista 40 minuti in auto; questo splendido campo da golf è stato nominato più volte negli ultimi anni il campo da golf numero uno in Italia! Altro – La proprietà è completamente recintata da un’alta recinzione con rete a protezione dalla fauna selvatica. Su un lato è stata piantata una nuova siepe di alloro. È presente anche una stazione di ricarica per auto elettriche.