Villa Loc.Marcena snc, Arezzo

Villa Liberty con parco privato a 15 minuti da Arezzo
A soli 15 minuti da Arezzo, immersa nel verde della campagna toscana e al tempo stesso comoda a tutti i principali servizi, Manini Realty propone in vendita un'affascinante villa Liberty del 1906, finemente ristrutturata e circondata da un grande parco privato recintato di circa 6.000 mq.
Una proprietà di grande fascino, riservata ma non isolata, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza alla città.
La villa presenta una superficie di circa 345 mq catastali e si sviluppa su due piani principali, oltre a mansarda e cantina. Completano la proprietà circa 60 mq di annessi, comprendenti locale tecnico, lavanderia e tettoia.
La villa
Costruita nel 1906, la dimora è stata oggetto di un'attenta ristrutturazione eseguita nel rispetto della sua identità architettonica.
Sono stati conservati e valorizzati numerosi elementi originali che ne raccontano la storia: pavimenti d'epoca, finestre sagomate, affreschi, fregi ed elementi decorativi in pietra.
Gli infissi, pur mantenendo le caratteristiche forme originarie, sono oggi dotati di vetrocamera, coniugando così il fascino storico della villa con un maggiore comfort abitativo.
Piano terra
L'ingresso conduce agli eleganti ambienti della zona giorno.
La protagonista è una caratteristica cucina toscana affrescata con grande camino, affiancata da un cucinino dotato di forno a legna.
Sul piano troviamo inoltre una raffinata sala da pranzo affrescata con soffitto a volta, un bagno di servizio e uno scenografico triplo salone con camino.
Gli ampi spazi, i soffitti decorati e gli elementi architettonici originali conferiscono agli ambienti un'atmosfera elegante e autenticamente toscana.
Primo piano
La zona notte ospita due camere da letto, un bagno e una spaziosa suite matrimoniale padronale, completa di spogliatoio e sala da bagno privata.
Il piano dispone inoltre di un balcone esterno affacciato sul verde della proprietà.
Piano mansardato
All'ultimo livello si trova una versatile camera-studio con bagno di servizio, oltre ai locali soffitta.
Uno spazio che può essere utilizzato come studio privato, zona dedicata agli ospiti o ambiente indipendente per il lavoro e il relax.
Al piano interrato è inoltre presente la cantina.
Il parco
La villa è inserita all'interno di un suggestivo parco privato recintato di circa 6.000 mq, che rappresenta uno degli elementi più caratteristici della proprietà.
Un elegante viale alberato accompagna verso la dimora, mentre la pineta e la vegetazione circostante garantiscono privacy e tranquillità.
Gli ampi spazi esterni permettono di vivere pienamente la proprietà durante tutto l'anno, offrendo un contesto particolarmente piacevole per momenti di relax e convivialità all'aperto.
Comfort e dotazioni
La proprietà dispone di riscaldamento autonomo con:
caldaia a GPL;
caldaia a pellet;
pannello solare.
È inoltre presente la fibra ottica per la connessione internet, caratteristica che rende la villa adatta anche a chi desidera lavorare da remoto immerso nella tranquillità della campagna.
La classe energetica è attualmente in corso di definizione.
Una dimora storica alle porte di Arezzo
La posizione consente di coniugare privacy, natura e comodità.
La villa si trova infatti in una zona verde e riservata, ma non isolata, vicina ai principali servizi e a circa 15 minuti da Arezzo.
Una proprietà pensata per chi ricerca una villa storica in Toscana capace di conservare il fascino e l'eleganza dell'architettura Liberty, offrendo allo stesso tempo spazi generosi, un grande parco privato e una posizione facilmente accessibile.
Una dimora dal carattere unico, adatta sia come prestigiosa residenza principale sia come seconda casa nel cuore della Toscana.
Caratteristiche principali:
Villa Liberty indipendente del 1906
Circa 345 mq di superficie catastale
Circa 60 mq di annessi
Parco privato...