Appartamento corso Nizza, 80, Cuneo (zona Donatello)

In posizione centralissima e servita, lungo uno dei principali assi urbani della città, il GRUPPO INTERAFFARI propone in vendita ampio e prestigioso appartamento al quarto piano con ascensore, inserito in stabile dei primi anni Sessanta e caratterizzato da generosa metratura, elevata luminosità e distribuzione tipica delle abitazioni signorili dell'epoca. L'immobile sviluppa una superficie catastale di 164 mq, oltre a cantina e solaio. È inoltre disponibile separatamente un'autorimessa di circa 14 mq al piano seminterrato. La superficie di riferimento è pari a circa 164 mq; considerando l'autorimessa nella misura convenzionale del 50%, la superficie commerciale complessiva raggiunge circa 171 mq. Soluzione di difficile reperibilità sul mercato cittadino, con ampie superfici, soffitti alti e distribuzione propria delle abitazioni di rappresentanza dell'epoca. Dall'ingresso principale si raggiunge l'ascensore senza gradini intermedi, rendendo l'accesso particolarmente agevole. DISTRIBUZIONE INTERNA La proprietà è composta da: • ampio ingresso • grande soggiorno con accesso al balcone principale su Corso Nizza • cucina abitabile • veranda collegata alla cucina, ideale come lavanderia e locale di servizio • secondo bagno finestrato di ampia metratura, collegato alla cucina e utilizzabile anche come locale lavanderia • ampia stanza con accesso al balcone principale • camera matrimoniale • terza camera • bagno finestrato • corridoio di distribuzione • spazi accessori ad uso armadiatura e ripostiglio • balcone principale su Corso Nizza con doppio accesso da soggiorno e studio • balcone verandato lato interno • cantina • solaio CARATTERISTICHE L'immobile conserva caratteristiche tipiche delle abitazioni signorili dell'epoca: • altezza interna di circa 3,20 metri • parquet in diverse stanze • pavimentazioni in marmo nell'ingresso e nei disimpegni • infissi in legno con doppio vetro • tapparelle elettriche telecomandate nella maggior parte dell'appartamento • riscaldamento centralizzato a radiatori • acqua calda centralizzata STATO DELL'IMMOBILE L'appartamento si presenta in condizioni manutentive complessivamente buone ed è immediatamente utilizzabile. Le finiture riflettono l'epoca di realizzazione e possono essere aggiornate secondo le esigenze dell'acquirente, valorizzando la solida base costruttiva. POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE La distribuzione interna è uno dei principali elementi di interesse dell'immobile. Gran parte delle divisioni sono riconducibili a tramezzature interne e consentono, previa verifica tecnica, differenti soluzioni progettuali. Ad esempio, la cucina potrebbe essere collegata al soggiorno per realizzare una grande zona living contemporanea. Per eventuali interventi, il Gruppo Interaffari può mettere a disposizione professionisti, studi tecnici, imprese edili, artigiani qualificati e fornitori convenzionati. Su richiesta sono inoltre valutabili studi preliminari di fattibilità, ipotesi progettuali, rendering e consulenze dedicate. PERTINENZE E AUTORIMESSA Completano la proprietà compresa nella richiesta di €250.000: • cantina • solaio È inoltre disponibile un'autorimessa di circa 14 mq al piano seminterrato, con accesso da Via Ascanio Sobrero, proposta separatamente a €10.000. L'acquisto dell'autorimessa è facoltativo: la proprietà può essere acquistata a €250.000 senza garage oppure a €260.000 includendolo. Il box è particolarmente adatto ad utilitarie e vetture compatte, coerentemente con la tipologia costruttiva del fabbricato. SPESE CONDOMINIALI Le spese condominiali ammontano indicativamente a circa €3.000 annui e comprendono gestione delle parti comuni, riscaldamento centralizzato e acqua calda. POSIZIONE Corso Nizza rappresenta una delle principali direttrici urbane della città, con servizi e collegamenti facilmente raggiungibili. Centro storico, Piazza Galimberti e stazione ferroviaria sono comodamente accessibili. PUNTI DI FORZA • circa 164 mq di appartamento • circa 171 mq commerciali indicativi considerando l'autorimessa al 50% • quarto piano con ascensore, ottima visuale • tre camere • due bagni finestrati • cucina abitabile e veranda • soffitti alti • parquet e marmo originali • cantina e solaio • autorimessa disponibile separatamente • libero subito PREZZO €250.000 per appartamento, cantina e solaio. Autorimessa di circa 14 mq disponibile separatamente a €10.000. Prezzo complessivo con autorimessa: €260.000. Richiesta particolarmente interessante in rapporto a metratura, posizione, pertinenze e potenziale di valorizzazione. DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE Presso i nostri uffici è disponibile la documentazione tecnica e catastale attualmente in possesso della Proprietà. L'immobile è libero e visitabile su appuntamento. INFO E APPUNTAMENTI Il GRUPPO INTERAFFARI è attivo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in altri contesti nazionali e internazionali selezionati. Operativi 7 su 7. Per contattare i nostri consulenti • Tel: 0171.601051 • WhatsApp: 335.6121948