Laboratorio Via Di Renazzo, Cento

UN INVESTIMENTO CHE CAMBIA MARCIA NEL 2028. Non è un laboratorio per chi vuole trasferirvi subito la propria attività, ma un immobile rivolto a chi cerca una rendita già attiva e vuole investire prima dell’aumento del canone stabilito contrattualmente. Negli immobili commerciali a reddito il prezzo d’acquisto è soltanto una parte della decisione: contano anche i tempi per trovare un conduttore, il rischio di spazi improduttivi, la trattativa sul canone e l’incertezza sulla rendita futura. Qui il conduttore è già presente: nel laboratorio opera un’attività di officina e commercio di auto e moto, con contratto in scadenza il 30/09/2031. Il canone attuale è di 350 euro mensili, pari a 4.200 euro annui. Dal 01/05/2028 è previsto contrattualmente il passaggio a 700 euro mensili, oltre all’adeguamento ISTAT, portando il reddito annuo base a 8.400 euro. Non è una previsione, ma un aumento già inserito nel contratto in essere. Sul prezzo richiesto di 86.000 euro, il rendimento lordo annuo è oggi di circa il 4,9% e da maggio 2028 raggiungerà circa il 9,8%. I valori sono calcolati prima di imposte, spese e costi di gestione e presuppongono il regolare pagamento del canone. Chi acquista accetta una redditività iniziale più contenuta per posizionarsi prima del raddoppio contrattuale: questo è il punto dell’operazione. Dietro i numeri resta un bene concreto. Il laboratorio sviluppa circa 153 mq commerciali, dei quali circa 133 mq calpestabili, interamente al piano terra. Gli spazi sono suddivisi in più ambienti operativi collegati, con ingresso indipendente, diverse aperture e bagno finestrato. La configurazione è funzionale all’attività insediata e conserva l’utilità tipica di un immobile artigianale. L’altezza interna è di 3,90 metri. La categoria catastale C/3 identifica la destinazione a laboratorio per arti e mestieri. L’acquisto riguarda esclusivamente l’unità immobiliare: l’attività del conduttore, l’avviamento, i beni e le attrezzature presenti non sono compresi nella vendita. Si acquistano il bene locato e il relativo flusso contrattuale, non l’impresa che vi opera. Lo stabile è autogestito e le spese comuni ordinarie indicate riguardano la manutenzione della corte esterna in ghiaia. È disponibile un posto auto privato, acquistabile separatamente per 4.000 euro. Il laboratorio fa parte di un complesso a destinazione mista, ma mantiene accesso autonomo e riconoscibilità esterna. L’uso della corte comune e la ripartizione degli oneri potranno essere approfonditi prima di formulare una proposta. L’immobile non è adatto a chi deve disporre subito degli spazi, ma a chi valuta un investimento con un orizzonte coerente con la durata della locazione. Il vantaggio non è soltanto il rendimento prospettico, ma la possibilità di conoscere fin dall’inizio il conduttore, la scadenza del contratto, il canone attuale e la data esatta dell’aumento. Dati che permettono di analizzare l’operazione, fermo restando il normale rischio di ogni locazione. Per ricevere la planimetria, approfondire le condizioni contrattuali, verificare i dati economici e organizzare una visita su appuntamento, contattaci.