Laboratorio via Pilastro, Cento

IL POSTO IN CUI UN MESTIERE PUÒ DIVENTARE UN’IMPRESA. Ogni attività ha una storia. All’inizio possono bastare un banco da lavoro, qualche attrezzatura e la determinazione di costruire qualcosa di proprio. Poi aumentano clienti, strumenti, materiali da organizzare e complessità delle lavorazioni. A un certo punto, però, lo spazio che ha accompagnato la crescita comincia a limitarla: ordine, libertà di movimento e condizioni di lavoro ne risentono. È allora che non si cercano solo altri metri quadrati, ma un luogo nel quale fare il passo successivo. A Renazzo, lungo la strada interna da Via Pilastro, si raggiunge un laboratorio artigianale semi-indipendente, libero e ben mantenuto. Il grande portone con ante introduce in un unico open-space di circa 235 mq, alto circa 4,50 metri. Le numerose finestre diffondono luce naturale e permettono di immaginare banchi, attrezzature e postazioni disposti con ordine, lasciando lo spazio necessario per lavorare. La superficie utile complessiva è di circa 248 mq. Al piano terra si trovano un antibagno e due servizi igienici, uno finestrato e uno con doccia. Una scala interna conduce al locale di sgombero superiore, alto mediamente circa 1,50 metri: uno spazio accessorio che libera l’area operativa. Il riscaldamento autonomo con impianto Robur e gli split caldo/freddo migliorano il comfort durante tutto l’anno. È presente una presa per la ricarica di un’autovettura elettrica e non vi sono spese condominiali. All’esterno si sviluppano circa 368 mq tra corti e area verde. Le porzioni davanti all’ingresso e sul retro sono a uso esclusivo; sul lato si trova un giardino non esclusivo, utilizzabile solo come passaggio pedonale. Non è il laboratorio adatto a chi movimenta continuamente mezzi pesanti o svolge lavorazioni estremamente rumorose e incompatibili con il contesto.
È invece una soluzione concreta per artigiani di servizio, installatori, manutentori, riparatori e piccole attività produttive che operano con automobili, furgoni o mezzi commerciali leggeri e cercano luce, autonomia, silenzio e uno spazio facilmente organizzabile.
L’unità è catastalmente classificata C/3, laboratorio per arti e mestieri. La documentazione urbanistica indica inoltre, previa verifica tecnica e specifica richiesta al Comune di Cento, la possibilità di valutare gli usi U14 – artigianato di servizio alla casa, alla persona e alle attività urbane; U15 – artigianato produttivo e industria per la produzione e trasformazione di beni; U4 – commercio di vicinato alimentare e non alimentare, con superficie di vendita fino a 250 mq; U6 – commercio all’ingrosso alimentare e non alimentare, con relativi magazzini, depositi ed eventuali processi produttivi strettamente complementari; U7 – pubblici esercizi, quali ristoranti, trattorie e bar. Ogni utilizzo diverso dall’attuale è subordinato a specifica richiesta al Comune di Cento e al preventivo ottenimento dei titoli e pareri necessari, verificando i requisiti urbanistici, edilizi, ambientali, acustici, igienico-sanitari, antincendio e le eventuali dotazioni di parcheggio. Quando ci contatterai, non limitarti a dirci che vuoi vedere l’immobile. Raccontaci quale attività vuoi far crescere al suo interno. Capiremo insieme se questo può essere davvero il posto in cui scriverne il prossimo capitolo.