Rustico via praetto, Erli

Incantevole Proprietà in Pietra con Giardino e Terrazza Panoramica Erli (SV)

Descrizione: Nel cuore del suggestivo e storico borgo di Erli (Frazione Costa), nell'affascinante entroterra Ingauno, proponiamo in vendita un'esclusiva casa indipendente in pietra dal grande valore storico-testimoniale. La proprietà, libera su tre lati e circondata da un meraviglioso giardino privato, rappresenta una soluzione versatile, ideale sia come spaziosa abitazione principale sia come struttura ricettiva o bifamiliare.

L'immobile si compone di due appartamenti separati e totalmente indipendenti:
Appartamento Principale: Caratterizzato da splendidi soffitti a volta e caldi pavimenti in cotto. Dispone al primo piano di un'ampia cucina abitabile, tre vani, disimpegno e un servizio igienico. Al secondo piano troviamo un ulteriore vano con il secondo bagno e l'accesso all'incredibile zona esterna superiore.
Secondo Appartamento: Con ingresso autonomo, ideale per ospiti o per la messa a reddito, composto da due vani, cucina abitabile e il terzo bagno, con rifiniture in pavimenti di ceramica.

Spazi Esterni e Comfort: La parte superiore della casa è quasi interamente terrazzata e offre una vista panoramica spettacolare a 360° sull'intera vallata. La terrazza è straordinariamente ampia e dispone di una zona coperta da tettoia, già predisposta e ideale per allestire una suggestiva cucina esterna per pranzi e cene all'aperto. A completare la proprietà ci sono due camini ideali per il collegamento di stufe a legna o a pellet, tre cantine storiche perfette per lo stoccaggio, un locale magazzino e un comodo ripostiglio per gli attrezzi.

Dati Tecnici:
Superficie lorda commerciale complessiva: oltre 148 mq (alloggio principale circa 102 mq, secondo appartamento circa 62 mq lordi).
Corte esterna / Giardino privato: circa 82 mq disposti su 3 lati del fabbricato.
Terrazzi: circa 46 mq totali.
Stato: Struttura in ottime condizioni generali, interni e impianti in buono stato.

Posizione e Distanze dal Mare: La frazione Costa ad Erli è un luogo magico, dove il tempo sembra essersi fermato, perfetto per gli amanti della natura, del trekking e del relax, pur rimanendo ottimamente collegato alle principali arterie stradali e autostradali.
Mare e spiagge (Albenga / Alassio): Solo 18 km (circa 20-25 minuti di auto lungo la comoda e fluida strada statale della Val Neva).
Servizi: Negozi di prima necessità, ottimi ristoranti tipici e bar sono presenti nel centro di Erli o a pochissimi minuti nei vicini borghi medievali di Zuccarello e Castelvecchio di Rocca Barbena.
Infrastrutture: Comodissimo l'accesso al casello autostradale della A10 di Albenga e la vicinanza con l'aeroporto di Villanova d'Albenga.

Una perla rara nell'entroterra ligure, che unisce il fascino della pietra antica alle comodità di ampi spazi esterni vivibili. Libera subito!