Locale Commerciale via Manzoni 22, Grisignano di Zocco

Opportunità d'Investimento: Ristorante-trattoria locato con annessa foresteria a Grisignano di Zocco, Loc. Poiana di Granfion.Proponiamo in vendita un ampio e funzionale locale commerciale adibito a ristorante, situato in una posizione strategica e ad alto flusso veicolare nella frazione di Poiana di Granfion (Grisignano di Zocco).L'immobile, indipendente e distribuito su due livelli, rappresenta una soluzione ideale sia per chi cerca un investimento a reddito sia per chi desidera pianificare il proprio futuro nel settore della ristorazione.La proprietà comprende un locale commerciale al piano terra (attualmente adibito a bar/ristorante) e un luminoso appartamento ad uso foresteria al primo piano, rappresentando una soluzione ideale sia per chi cerca un investimento a reddito, sia per chi desidera coniugare un'attività commerciale con l'alloggio per personale o collaboratori. Dettagli dell'ImmobileSuperficie commerciale: 362 mq (320 mq calpestabili)Distribuzione: Sviluppato su 2 livelliPiano Terra Locale Commerciale: Ampia sala ristorante, bar, cucina attrezzata, vani accessori e 2 servizi igienici per la clientela.Secondo Piano ulteriori due ambienti ad uso commerciale da utilizzare come area privé; Foresteria / Appartamento: Spaziosa unità abitativa composta da 3 ampie camere da letto e 1 bagno, perfetta come alloggio di servizio per il personale o per sviluppare locazioni brevi/turistiche.Stato dell'immobile: Buone condizioni generali / locato e in attività. Punti di Forza e Plus StrutturaliMassima Visibilità: Due ampie vetrine fronte strada con accesso diretto, ideali per garantire grande luminosità e catturare l'attenzione del flusso di passaggio giornaliero.Flessibilità d'Uso (Foresteria): Lo spazio al secondo piano offre la massima versatilità: perfetto per ospitare dipendenti e staff della struttura sottostante o per generare un ulteriore reddito da locazione autonomo.Efficienza Termica e Autonomia: Impianto di riscaldamento autonomo a metano, integrato con radiatori e pannelli radianti, pensato per il massimo comfort.Posizione Strategica: Situato lungo una direttrice viaria di prim'ordine tra Vicenza e Padova, a brevissima distanza dai principali snodi autostradali (A4 - casello di Grisignano).Unopportunità completa, spaziosa e già a reddito, pronta a valorizzare il tuo capitale in una delle zone ad alta vocazione commerciale del territorio. Per maggiori dettagli sulla redditività, sulla durata del contratto di locazione o per prenotare una visita riservata, contattaci subito.