Rustico Via del Fossato, Guardea

Affascinante casale da ristrutturare nella campagna umbra con ampio terreno e potenziale di ampliamento
**Descrizione:**

Immerso nella tranquillità e nei paesaggi mozzafiato della splendida campagna umbra, proponiamo in vendita un caratteristico casale indipendente disposto su due livelli, interamente da ristrutturare.

La proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni, personalizzando ogni dettaglio o creando un'esclusiva residenza di campagna.

**Punti di forza e potenziale di sviluppo:**

* **Struttura esistente:** Casale tradizionale distribuito su due livelli.
* **Possibilità di ampliamento:** Straordinario potenziale di sviluppo grazie alla possibilità di aggiungere ulteriori **100 mq ad uso residenziale** oltre a **30 mq di pertinenza** (ideali per garage, dependance o locale accessorio).
* **Terreno di proprietà:** La vendita include un vasto terreno circostante di circa **2,5 ettari** (25.000 mq), perfetto per garantire massima privacy, realizzare un ampio giardino con piscina, un uliveto o uno spazio per animali.
Una soluzione dal fascino autentico, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi verdi e la bellezza incontaminata del territorio umbro.