Trilocale Via Ricasoli, Rosignano Marittimo

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SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;
Data ASTA 28/10/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge

Le porzioni immobiliari sono ubicate nel centro storico della frazione collinare di Gabbro, appartenente al Comune di Rosignano Marittimo, in provincia di Livorno, a poche decine di metri da Piazza della Chiesa. Il contesto è caratterizzato da una trama viaria stretta, tipica dei borghi di origine medievale con abitazioni contigue in pietra e laterizio, in un territorio ben collegato con i principali servizi della frazione.
L'immobile è costituito da una piccola fabbricazione da cielo a terra ad uso civile abitazione ed è disposto su tre livelli. Al piano terra dell'abitazione si trova un vano soggiorno-cucina avente altezza utile interna di 2,60 metri; attraverso una scala interna in muratura con rivestimenti in marmo si accede al piano primo, composto da un disimpegno, un servizio igienico completo con altezza interna di 2,74 metri ed una camera, oltre ad un balcone a sbalzo, mentre al piano secondo si trovano un ulteriore disimpegno, una camera con altezza interna di 2,70 metri ed un piccolo ripostiglio accessibile salendo tre gradini. Dal soffitto del disimpegno del secondo piano si accede alla soffitta sottotetto mediante una botola.
Le finiture interne comprendono pareti e soffitti intonacati a civile e tinteggiati, porte interne in legno scuro, finestre in legno di conifere prive di avvolgibili e schermate da persiane esterne in alluminio. I pavimenti variano dal parquet laminato chiaro nel soggiorno del piano terra e nella camera del primo piano, alle mattonelle di gres ceramico beige con decori nel disimpegno scala e nella camera al secondo piano.
Adiacente al piano terra dell'abitazione si trova un locale accessorio indipendente ad uso magazzino-deposito di forma rettangolare irregolare, avente altezza utile interna di 2,42 metri, dotato di accesso indipendente dalla via pubblica tramite portoncino in alluminio anodizzato e vetro. Tale magazzino è internamente provvisto di un piccolo servizio igienico ricavato nell'angolo destro e dotato di finestrella per l'aerazione diretta sulla facciata pubblica.
Gli impianti tecnologici dell'abitazione comprendono l'impianto elettrico sottotraccia, l'allaccio all'acquedotto comunale, lo scarico in rete fognaria e un impianto di riscaldamento autonomo tradizionale alimentato da caldaia a metano che produce anche acqua calda sanitaria. Il locale magazzino dispone di impianto elettrico in parte sottotraccia e in parte esterno in canaletta, oltre ai collegamenti idrici e fognari.

L'immobile presenta criticità strutturali e manutentive, tra cui distacchi di intonaco sulle facciate, armature a vista su balcone e gronda, umidità di risalita al piano terra, muffe al secondo piano e un generale degrado nel magazzino. Dal punto di vista edilizio, l'abitazione evidenzia modifiche interne sanabili tramite CILA tardiva, mentre il magazzino risente di un cambio d'uso abitativo abusivo non sanabile che impone la rimessa in pristino allo stato originario di deposito, oltre a difformità minori anch'esse regolarizzabili con CILA. Il costo totale stimato per l'adeguamento e le pratiche di sanatoria è di 8.300 euro, suddiviso in 2.900,00 euro per i...