Casa indipendente Via Casal del Marmo, Roma

Duemilasettantacinque metri quadrati di terreno recintato, con accesso carrabile diretto da strada, in un quartiere già completamente urbanizzato e servito. Non in periferia estrema: a Ottavia, con la stazione FL3 a poche centinaia di metri e il Grande Raccordo a pochi minuti.

Sopra questo lotto oggi c'è una villa unifamiliare degli anni '70: struttura in cemento armato, 312 mq commerciali distribuiti su quattro livelli fuori terra, piano pilotis, tre camere, quattro bagni, sottotetto abitabile, ascensore interno, camino, pozzo artesiano.

Va detto con chiarezza: l'immobile richiede una ristrutturazione integrale. Impianti da rifare, coperture da bonificare, nessuna certificazione di conformità. Non è una casa pronta e non viene proposta come tale.

Ed è esattamente questo il punto.

Chi cerca una villa finita, qui non la trova. Chi cerca superficie, giardino, esposizione su quattro lati e un lotto che a Roma nord-ovest non si trova più, ha davanti una delle poche opportunità reali della zona.

Due strade possibili:

Recupero conservativo — riportare la villa al suo potenziale come residenza unifamiliare di ampia metratura con parco privato.
Riqualificazione integrale — valutare, previa verifica urbanistica, il pieno sfruttamento delle potenzialità del lotto.

Il fabbricato è dotato di concessione in sanatoria; documentazione tecnica e urbanistica completa disponibile per operatori qualificati previa presentazione.

Non è un immobile da visitare tra una casa e l'altra.
È un dossier da studiare.
Contattami per la documentazione completa: rispondo prima con i numeri, poi con le chiavi.