Appartamento via Domenico Fernelli, Mantova

Quattrocentodieci metri quadri al secondo e ultimo piano di un palazzo d'epoca nel centro storico di Mantova: ci sono proposte immobiliari che si presentano con i numeri e ci sono proposte che si presentano con un'identità propria, riconoscibile e irripetibile, che i numeri da soli non riuscirebbero mai a raccontare completamente.
Questo appartamento in Via Domenico Fernelli 37 appartiene alla seconda categoria in modo netto e senza margini di ambiguità. Non è semplicemente un grande appartamento nel centro di Mantova: è una residenza storica di livello rarissimo, ristrutturata con quella intelligenza progettuale che sa distinguere cosa conservare e cosa rinnovare, dove i materiali originali, il parquet, le travi in legno a vista, i soffitti a cassettoni, i camini, non sono stati sostituiti con interpretazioni contemporanee ma preservati nella loro autenticità e valorizzati da un nucleo impiantistico completamente moderno ed efficiente che lavora in sottofondo senza mai interferire con l'atmosfera di un edificio che ha attraversato i secoli con la propria dignità intatta. Il risultato è quell'equilibrio raro e difficile da ottenere tra la profondità storica di un palazzo d'epoca e il comfort reale e quotidiano di una residenza contemporanea di altissimo livello.

La distribuzione interna è quella di una grande dimora pensata per essere vissuta nella sua interezza: otto locali, quattro camere da letto, tre bagni finestrati con sanitari sospesi e vasca idromassaggio, cucina abitabile separata dalla zona giorno, ripostiglio e soffitta. La doppia esposizione porta luce da direzioni diverse durante tutte le ore del giorno, trasformando ogni ambiente in uno spazio arioso e luminoso nonostante la profondità planimetrica che solo le grandi residenze storiche del centro mantovano sanno offrire. I due camini non sono elementi decorativi da fotografia ma presenze vive che nelle sere d'autunno e d'inverno restituiscono a ogni soggiorno quella qualità del calore che i riscaldamenti moderni non riescono a imitare: il crepitio del fuoco, la luce radente sulle travi, il parquet sotto i piedi. Sono dettagli che chi ha vissuto in case di questo livello sa già quanto contino nella percezione quotidiana dello spazio. Aria condizionata, riscaldamento autonomo, infissi in legno con persiane e zanzariere, porta blindata e impianto elettrico a norma completano una dotazione senza lacune, mentre la copertura ADSL garantisce la connettività necessaria per chi lavora da casa.

Il posto auto di proprietà nel cortile interno è la pertinenza che, in un indirizzo come questo nel cuore del centro storico UNESCO di Mantova, vale da sola una parte significativa del valore complessivo della proposta: non un posto su strada, non un abbonamento da rinnovare, ma una proprietà privata in un cortile interno storico, quella dotazione che chi ha cercato a lungo casa nel centro mantovano sa già quanto raramente accompagni un appartamento di questa fascia. Via Domenico Fernelli è uno...