Casa indipendente Via Andrea Gallino, 34 Passo dei Giovi, Mignanego

Un'oasi di pace tra natura e privacy: affascinante ex scuderia con 8.000 mq di terreno
Immersa nel verde delle alture di Mignanego, in località Passo dei Giovi, questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. La zona è particolarmente apprezzata da chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare ai servizi: in pochi minuti sono infatti raggiungibili i caselli autostradali di Busalla e Genova Bolzaneto, consentendo rapidi collegamenti verso la città e le principali direttrici.
Per raggiungere questa oasi di pace si percorre una caratteristica crosa completamente carrabile con qualsiasi tipo di vettura, della durata di circa 4-5 minuti. Un breve tragitto che conduce in un contesto riservato, dove privacy, silenzio e natura diventano protagonisti assoluti.
L'immobile, un'affascinante ex scuderia sapientemente trasformata in abitazione, conserva un fascino unico e si trova in un contesto davvero esclusivo, con un solo vicino di casa, discreto e cordiale. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e qualità della vita.
L'abitazione si presenta in ottime condizioni generali sia esterne che interne. Il piano terra è immediatamente abitabile, mentre al primo piano la cucina e il bagno richiedono alcuni interventi di ristrutturazione.
Il piano terra, di circa 85 mq, accoglie con un ampio e luminoso soggiorno open space, impreziosito da una cucina su misura completa di tutti gli accessori. Completano il livello una spaziosa camera matrimoniale, un bagno finestrato con doccia e un pratico ripostiglio di generose dimensioni, accessibile anche dall'esterno, dove è installata la caldaia.
Il primo piano è raggiungibile sia tramite una scala interna in legno sia attraverso un ingresso indipendente. Qui troviamo tre camere da letto, di cui due matrimoniali di ampia metratura e una camera singola attualmente arredata con due letti, un accogliente salottino con stufa a legna, una cucina, un bagno e un comodo ripostiglio.
Al piano terra tutti gli infissi sono stati recentemente sostituiti con serramenti a taglio termico e tutte le finestre sono dotate di persiane. In entrambi i piani sono presenti stufe a legna nella zona giorno e termoconvettori caldo/freddo, attualmente non funzionanti a causa del mancato utilizzo.
Dal punto di vista impiantistico, l'immobile dispone di impianto elettrico sfilabile, acqua diretta e alimentazione del gas tramite bombolone con rifornimento direttamente in proprietà. Lo smaltimento delle acque avviene tramite fossa biologica, che richiederà la normale manutenzione periodica da parte del futuro proprietario.
A completare la proprietà troviamo due comodi locali C/2 rispettivamente di 31 mq e 18 mq, perfetti come magazzini, laboratori o ricovero attrezzi.
Fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido terreno di circa 8.000 mq, completamente sfruttabile, ideale per chi ama gli spazi aperti e desidera realizzare una piscina interrata, un'area relax o un grande giardino. La casa gode inoltre di una straordinaria luminosità durante tutto l'arco della giornata.
All'esterno troviamo una veranda di recente realizzazione all'ingresso dell'abitazione e una seconda area verandata con forno a legna, perfetta per trascorrere piacevoli momenti di convivialità con famiglia e amici.
La proprietà è completamente carrabile fino alla porta d'ingresso e beneficia inoltre di un raro vantaggio economico: le utenze di acqua e riscaldamento sono ancora servite da una conveniente tariffa agricola, un valore aggiunto sempre più difficile da trovare.
Una soluzione unica nel suo genere, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, circondato dal silenzio e dalla privacy, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Genova e con le principali vie di comunicazione.