Appartamento Via Giuseppe Verdi, Santa Croce sull'Arno

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.

Data ASTA 14/10/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge

Il bene oggetto dell'asta è un Lotto Unico situato nel Comune di Santa Croce sull'Arno (PI), in Via Verdi. Di seguito la descrizione dettagliata basata sulla documentazione fornita:
Si tratta della piena proprietà (quota 1/1) di un appartamento per civile abitazione posto ai piani primo e secondo di un più ampio fabbricato condominiale. L'unità ha una superficie commerciale complessiva di circa 108 mq (superficie netta di 98 mq).
L'immobile è così composto:
Piano Primo: Porzione di rampa di scala esclusiva.
Piano Secondo (e ultimo): Disimpegno, cucina, soggiorno, due camere e un bagno.
Accesso: Avviene direttamente dalla pubblica via tramite un vano scala condominiale.
Stato Conservativo: L'immobile si presenta in scadente stato manutentivo, evidenziando l'assenza di opere di manutenzione nel tempo. Al momento del sopralluogo risultava occupato da terzi senza titolo, e' quindi giuridicamente libero.
Abusi e Difformità
Dalle indagini tecniche del CTU sono emerse le seguenti criticità urbanistiche e catastali:
Difformità Catastale: La planimetria attualmente depositata (risalente al 2004) non è conforme allo stato dei luoghi poiché non riporta correttamente l'altezza interna dei locali.
Difformità Edilizia: Dal confronto tra i titoli abilitativi (una DIA del 2002 e successiva variante) e il rilievo effettuato, risultano mancate corrispondenze, in particolare alcune modifiche interne e una diversa altezza interna del servizio igienico.
Impianti e Certificazioni: Non esiste l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Sebbene esistano dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico, l'aggiudicatario dovrà farsi carico di ogni responsabilità e spesa per eventuali adeguamenti alle normative vigenti.
Spese per la Sanatoria e il Ripristino
Per regolarizzare l'immobile è necessaria la presentazione di una nuova planimetria catastale e di una giusta pratica edilizia in sanatoria presso il Comune.
Il CTU ha quantificato l'incidenza di tali oneri come segue:
Oneri di regolarizzazione: È stata applicata una riduzione forfettaria dell'8% sul valore di stima dell'immobile per coprire le spese di regolarizzazione urbanistica e catastale.
Valutazione Economica: Il valore dell'immobile, stimato inizialmente in circa 70.700,00, è stato ridotto a 65.000,00 proprio per tenere conto dei costi necessari alla sanatoria e dello stato di degrado

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di 328,50.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di 328,50 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dallesito...