Villa Via Aurelia 4, Vecchiano

MIGLIARINO (Vecchiano) – In posizione comoda, a pochi minuti dal mare, tra Pisa e la Versilia e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una classica villetta in stile viareggina, libera su quattro lati e sviluppata interamente al piano rialzato.

L'abitazione, di circa 115 mq, offre ambienti ampi e ben distribuiti. L'ingresso conduce al luminoso soggiorno, affiancato dalla sala da pranzo con accesso diretto al giardino sul retro, ideale per vivere gli spazi esterni durante la bella stagione. Completano la zona giorno un pratico cucinotto e un comodo disimpegno.

La zona notte è composta da due grandi camere matrimoniali e da un bagno finestrato con doccia.

Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni: un giardino di circa 350 mq che circonda l'intera abitazione, offrendo molteplici possibilità di utilizzo, oltre a un garage di circa 20 mq, locali accessori in muratura di ulteriori 20 mq e una comoda area di parcheggio interna con almeno tre posti auto, accessibile tramite cancello carrabile.

L'immobile necessita di lavori di ammodernamento e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera personalizzare la propria casa valorizzandone il grande potenziale, mantenendo il fascino della tipica viareggina e beneficiando dell'indipendenza che oggi è sempre più ricercata.

Una proposta perfetta sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze, grazie alla vicinanza alle spiagge della Versilia, al Parco di San Rossore e ai principali collegamenti.

Classe Energetica: G

........................
MIGLIARINO (Vecchiano) – Conveniently located just a few minutes from the seaside, between Pisa and Versilia, and close to all main amenities, we offer for sale a traditional Viareggina-style detached house, free on all four sides and developed entirely on a raised ground floor.

The property, measuring approximately 115 sqm, features spacious and well-distributed rooms. The entrance leads to a bright living room, alongside a dining room with direct access to the rear garden, perfect for enjoying outdoor living during the warmer months. The living area is completed by a practical kitchenette and a convenient hallway.

The sleeping area comprises two large double bedrooms and a windowed bathroom with shower.

The true added value of this property lies in its outdoor spaces: a garden of approximately 350 sqm surrounding the entire house, offering multiple possibilities for use, as well as a garage of approximately 20 sqm, additional masonry outbuildings totaling a further 20 sqm, and a convenient internal parking area with space for at least three cars, accessible through a driveway gate.

The property requires modernization works and represents an ideal opportunity for those wishing to customize their home while enhancing its considerable potential, preserving the charm of the traditional Viareggina style and benefiting from the independence that is increasingly sought after today.

This is a perfect solution both as a primary residence and as a holiday home, thanks to its proximity to the beaches of Versilia, the San Rossore Natural Park, and the main transport links.

Energy Class: G