Appartamento Via Bocca Seriola, Fano

Se cerchi una soluzione abitativa autonoma, senza pesanti spese condominiali, moderna e dotata di ampi spazi accessori, questo immobile è l’opportunità perfetta per te.

Situato nel tranquillo e servito quartiere di Sant'Orso, all'interno di una piccola palazzina di sole 4 unità abitative, proponiamo in vendita un luminoso appartamento con ingresso indipendente, libero su tre lati e completamente ristrutturato a nuovo nel 2021.

📐 Caratteristiche Principali & Metrature:
Superficie Abitazione (Piano Primo): 161 mq catastali totali (149 mq escluse le aree scoperte).

Garage e Servizi (Piano Seminterrato): Spazioso locale ad uso rimessa/garage di 50 mq (con comoda altezza h 2.30), ideale anche come taverna/lavanderia o area hobby.

Scoperte Esclusive (Giardino): Piccolo scoperto esclusivo sul fronte e sul retro dell'immobile, perfetto per creare un angolo relax o un piccolo orticello biologico.

Sottotetto (Piano Secondo): Ulteriore spazio accessibile internamente.

🛋️ Disposizione degli Spazi Interni:
L'immobile si sviluppa su un intero piano ed è collegato verticalmente da una splendida ed esclusiva scala di ingresso indipendente che unisce in modo autonomo tutti i livelli, dal seminterrato fino al tetto:

Piano Terra: Ingresso indipendente con vano scala privato che conduce all'abitazione principale.

Piano Primo (Zona Giorno & Notte): Accogliente ingresso, ampia e luminosa zona giorno open-space destinata a Pranzo/Soggiorno con angolo Cottura a vista, con accesso diretto ai due balconi.

La zona notte, ben disimpegnata, offre 2 grandi camere da letto (entrambe servite da balconi privati) di cui una con bagno, uno studio, un ampio Bagno principale.

Piano Secondo (Sottotetto): Mansarda/Sottotetto abitabile.

Piano Sotto-Strada (Seminterrato): Grande garage/taverna con accesso carrabile e pedonale, integrato da ulteriori ripostigli e disimpegni.

🌟 Finiture e Plus Tecnologici (Ristrutturazione Totale 2021):
L'appartamento è stato oggetto di una radicale e accurata ristrutturazione interna ed esterna nel 2021, che garantisce efficienza energetica e comfort abitativo immediato:
Impiantistica a norma totalmente rinnovata.
Infissi di ultima generazione ad alto isolamento termo-acustico.
Balconi completamente rifatti e impermeabilizzati.

Impianto di Aria Condizionata già installato e funzionante per il massimo comfort estivo.

Impianto Antifurto per la totale sicurezza della tua famiglia.

🎯 Perché Acquistarlo?
Zero Spese Condominiali:
Ingressi indipendenti e contesto di sole 4 famiglie.

Pronto da abitare: Nessun lavoro da fare, la ristrutturazione è recente e moderna (2021).

Indipendenza e Spazi Esterni: Il giardino fronte/retro ti permette di goderti l'aria aperta e coltivare i tuoi hobby (come un piccolo orto).

Pertinenze introvabili: Un garage/seminterrato di 50 mq e un sottotetto privato offrono tutto lo spazio di stivaggio di cui hai bisogno.

📞 Per...