Capannone Via Roggia Vailata 35, Treviglio

CAPANNONE CON UFFICI IN VENDITA A TREVIGLIO (BG)
Capannone a reddito con uffici e possibilità di vendita al pubblico in vendita a Treviglio (BG)

A Treviglio, in posizione logistica e industriale privilegiata, un intero complesso immobiliare di 3.921 mq coperti disposti su un lotto totale di 8.902 mq.

L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo generale (nessun intervento straordinario necessario) ed è attualmente interamente a reddito, locato a due storici e primari player di mercato, garantendo un flusso di cassa solido e immediato.

Il complesso genera una redditività annua complessiva di 192.000,00.

È possibile edificare ex-novo un ulteriore corpo di fabbrica su due piani sfruttando una porzione di area scoperta attualmente libera di circa 2.700 mq, ideale per futuri ampliamenti o per la creazione di una terza unità da mettere a reddito, per un totale di 4227,23 mq di SEL

Il fabbricato si sviluppa su due livelli fuori terra per una Superficie Esterna Lorda (SEL) totale coperta di 3.921,45 mq (Volume lordo: 21.179 mc):
Produzione e Magazzino (PT e P1): 2.320,51 mq (Altezza utile: 7,00 mt)
Uffici Direzionali (P1): 1.025,08 mq (Altezza utile: 3,80 mt)
Esposizione / Showroom con vendita al pubblico (PT): 277,01 mq (Altezza utile: 2,85 mt)
Locali tecnici & Accessori: Centrale termica (51,98 mq), Cabina ENEL (31,57 mq), Portico e Pensiline (73,06 mq totali), Terrazzo al primo piano (37,24 mq).

Aree esterne:

Area di manovra e carico/scarico: 2.715,49 mq interamente pavimentata, ottimizzata per la movimentazione di mezzi pesanti.
Verde privato attrezzato: 3.511,63 mq.
Dotazioni di sicurezza: Vasca di accumulo antincendio esterna da 105 mq.

Costruito originariamente nel 2004 e aggiornato regolarmente nel corso degli anni, l'edificio vanta standard costruttivi moderni ed efficienti:
Struttura: Elementi verticali e orizzontali in cemento armato prefabbricato; copertura in tegole prefabbricate con manto in pannelli sandwich.
Tamponamenti esterni: Pannelli prefabbricati con finitura estetica in graniglia di cemento.
Serramenti: Infissi esterni in alluminio con doppio vetro termico.
Finiture: Pavimenti degli uffici in elegante gres porcellanato; aree magazzino/produzione in cemento lisciato ad alta resistenza.
Impianti all'avanguardia: Riscaldamento e condizionamento assistiti da una centrale termica alimentata da acqua di falda tramite due pozzi (presa e resa), collegata a terminali interni a fan-coil (ventilconvettori), per la massima efficienza energetica. Impianto elettrico e idrico sottotraccia negli uffici e a vista nei capannoni.