Rustico Castel Guelfo di Bologna

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA – Via Medesano
Autenticità, fascino e comfort contemporaneo si incontrano in questo antico casale di campagna di 285 mq dei primi dell’Ottocento, sapientemente restaurato nel 2003 con amore e rispetto per la tradizione.
Immerso in un parco privato di circa 8.500 mq, completamente recintato, il casale regala la magia della campagna emiliana a soli 2 km dal centro storico di Castel Guelfo e dal casello autostradale di Castel San Pietro Terme.
Ogni angolo della dimora riflette la cura e la passione dei proprietari: i pavimenti in cotto fiorentino, i due grandi camini in pietra, il porticato a tutto volume tipico dei casolari d’un tempo. Materiali autentici, proporzioni armoniose e dettagli d’epoca creano un’atmosfera unica, dove si respira calore e accoglienza.
La Residenza:
disposta su due livelli di circa 135 mq ciascuno, la casa offre spazi generosi e funzionali:
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, una sala da pranzo anch’essa con camino, lavanderia/locale tecnico, bagno e ripostiglio.
Al piano primo si accede tramite scala interna che sbocca in un ampio disimpegno arredabile, dal quale si distribuiscono le camere e la grande terrazza panoramica coperta. Troviamo la suite padronale, composta da un’ ampio vano con scala che porta al soppalco /sottotetto, camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, completano la zona notte altre due camere matrimoniali e un bagno.
Spazi di Charme:
All’esterno, un grande porticato a tutto volume, tipico dei casolari di campagna, invita a vivere momenti di convivialità all’aperto, ma la vera perla della dimora è l’ex stalla al piano terra di circa 115 mq, volendo comunicante con la sala principale, caratterizzata da soffitti a volte e colonne in mattoni a vista. Uno spazio unico e versatile, ideale come taverna, sala hobby, palestra o raffinato salone per ricevimenti privati con ingresso indipendente. A completare la proprietà, un fabbricato indipendente ad uso garage e locali accessori.
Dotazioni:
Caldaia a condensazione di recente installazione
Impianto d’allarme
Predisposizione per aria condizionata
Pozzo privato
Volendo arredata
Questa dimora racchiude l’essenza della campagna emiliana: autentica, elegante e piena di vita. Un rifugio ideale per chi desidera unire comfort e fascino d’altri tempi, in una posizione strategica ma immersa nel verde.
Classe energetica F EPgl, nren 192,07

Giardino

Posto auto

Terrazzo