Capannone Via Lorenzo Ghiberti 10, Varese

VARESE VIALE VALGANNA - INTERO COMPENDIO IMMOBILIARE ARTIGIANALE/LOGISTICO CON UFFICI E ABITAZIONI Nelle immediate vicinanze di Viale Valganna, asse logistico strategico verso il centro di Varese e il confine con la Svizzera, proponiamo in vendita un intero compendio cielo-terra completamente indipendente, libero su 4 lati con una piccola parte confinante con altra abitazione e dotato di doppio accesso carrabile.La struttura è ideale per imprese, artigiani o commercianti che desiderano centralizzare in un'unica sede logistica, produzione, uffici e abitazioni, ottimizzando i costi aziendali. CONSISTENZA DELLE SUPERFICIIl complesso si sviluppa su una superficie totale di oltre 648 mq commerciali, così suddivisi:Capannone su due livelli (325 mq c.a): Area produttiva/laboratorio con accessi indipendenti dal cortile e ingresso carrabile dedicato. Ideale per officine, lavorazioni o stoccaggio merci.Magazzino in corpo staccato (74 mq): Deposito indipendente all'interno del cortile con secondo accesso carrabile. Altezza interna massima di 3,00 mt, perfetto per il ricovero attrezzi, spogliatoi dipendenti, deposito.Ufficio al Piano Terra (63 mq): Spazio direzionale con altezza di 3,20 mt e doppio ingresso (dal vano scala e direttamente dal cortile). Ideale come show-room o amministrazione.Appartamento Piano 1° (117 mq): Ampia abitazione collegata internamente da una porta direttamente al capannone. La perfetta soluzione "casa-bottega".Appartamento Piano 2° (69 mq): Unità residenziale con altezze di 3,00 mt, ideale come seconda abitazione, alloggio custode o da mettere a reddito. PUNTI DI FORZA PER LE IMPRESEIndipendenza totale: Nessuna spesa condominiale e flessibilità assoluta nella gestione degli spazi.Logistica efficiente: I doppi ingressi carrabili consentono di separare i flussi operativi/merci da quelli residenziali (dotati di cancello autonomo e spazio per 2 auto).Frazionabilità: Ottimo potenziale anche per investitori mirati alla locazione o alla rivendita separata delle singole unità. Documentazione tecnica e planimetrie disponibili in ufficio. Visite solo su appuntamento.