Appartamento via Borgoratti, 24, Genova (zona Borgoratti)

GENOVA SAN MARTINO-BORGORATTI, INIZIO VIA BORGORATTI-LAGUSTENA, in CONTESTO PRIVATO MOLTO CURATO, custodito da cancello e SERVIZIO DI PORTINERIA, leggermente defilato rispetto alla via principale e quindi molto silenzioso, in palazzina anni '60 in buono stato, SERVITO da mezzi, negozi, servizi, scuole di ordine e grado, VENDIAMO SPLENDIDO APPARTAMENTO di 96 mq al QUARTO PIANO con ASCENSORE, RISTRUTTURATO con BALCONATA e BEL GIARDINO TERRAZZATO DI PROPRIETA'. L'immobile è composto da INGRESSO, OPEN SPACE CON ANGOLO COTTURA e ZONA PRANZO, ZONA RELAX e STUDIO (sono presenti DUE PORTAFINESTRE che concedono l'accesso diretto di entrambi gli spazi alla BALCONATA e al GIARDINO), CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE con CABINA ARMADIO, BAGNO e RIPOSTIGLIO. Da notare l'utile BALCONATA da utilizzare come ulteriore spazio fruibile e il PIACEVOLISSIMO GIARDINO PENSILE da sfruttare per pranzi e cene in compagnia dalla primavera all'autunno, per prendere il sole e come sfogo ideale per animali da compagnia! A seconda delle esigenze, con qualche piccolo intervento di muratura, è anche possibile creare una SECONDA CAMERA rendendo l'immobile adatto anche per una FAMIGLIA! L'appartamento internamente è RISTRUTTURATO con soluzioni moderne curate da architetto: bello lo studio dei colori alla pareti, il pavimento in LVT effetto legno, il sistema di luci scelto, i serramenti nuovi antisfondamento, le tapparelle motorizzate; LA CLASSE ENERGETICA E è già in linea con i futuri parametri di EFFICIENZA ENERGETICA, non ancora attuativi, RICHIESTI DALLA NORMATIVA EUROPEA entro il 2030! IL RISCALDAMENTO è CENTRALIZZATO con valvole termostatiche e contabilizzatori di calore. Il palazzo è in BUONO STATO con SPESE di ORDINARIA AMMINISTRAZIONE CONTENUTE nonostante i servizi e le comodità che offre il contesto condominiale privato. Sotto casa i parcheggi nello SPAZIO CONDOMINIALE antistante il palazzo sono destinati alla SOSTA MOMENTANEA di AUTO e MOTO (max 30 min) per esigenze di carico e scarico; è presente inoltre un PARCHEGGIO CONDOMINIALE con POSTI AUTO e MOTO a sorteggio destinati ai condomini interessati con canone di affitto molto contenuto e nelle zone limitrofe l' immobile sono disponibili POSTI AUTO e BOX in locazione e in vendita per chiunque sia interessato. Sotto casa e nelle vicinanze sono presenti diverse FERMATE degli AUTOBUS anche notturni (18, 618, 48, 44, 17, 16, 617) che collegano con comodità l'immobile alla stazione ferroviaria e della metropolitana di BRIGNOLE, al CENTRO, al LEVANTE e al MARE, come al PONENTE CITTADINO. L'immobile risulta anche molto comodo allo SVINCOLO AUTOSTRADALE di GENOVA EST e di GENOVA NERVI. L'appartamento è l'ideale per SINGLE, COPPIA O FAMIGLIA che voglia vivere in UNA ZONA SERVITA, OTTIMAMENTE COLLEGATA con tutte le direttrici principali della città ma nel SILENZIO, con uno ANGOLO VERDE da godersi a fine giornata! La prossimità dell'immobile al PRONTO SOCCORSO, all'OSPEDALE SAN MARTINO, al POLO UNIVERSITARIO delle FACOLTA' MEDICHE E SCIENTIFICHE, rende l'immobile molto interessante anche da mettere a reddito con locazioni brevi, medie e lunghe. La richiesta è di 215.000 €. Non esitate a contattarci anche per una CONSULENZA GRATUITA E PERSONALIZZATA presso il nostro CONSULENTE CREDITIZIO che può aiutarvi ad ottenere il mutuo PIÚ ADATTO ALLE VOSTRE ESIGENZE confrontando le offerte di tutte le banche disponibili. Per maggiori informazioni e visite, chiamateci!! CLAUDIO MAZZONI IMMOBILIARE Largo Gaetano Giardino, 4 16137 Genova Cell. 388.44.95.661 - 348.32.03.992 - Tel. 010.87.93.81 [email protected] [email protected] www.immobiliareclaudiomazzoni.it