Rustico Tetto Tederei, 25, Moiola

In località Tetto Tederei, nel Comune di Moiola e nel verde della Valle Stura, il GRUPPO INTERAFFARI propone in vendita una proprietà composta da due unità immobiliari distinte e catastalmente separate, ricavate in fabbricati in pietra. La proprietà è raggiungibile tramite una strada secondaria poco trafficata, utilizzata quasi esclusivamente dalle poche abitazioni della borgata. È possibile acquistare l’intero complesso oppure le singole unità separatamente. PRIMA UNITÀ – CIRCA 92 MQ L’abitazione principale si sviluppa su più livelli sfalsati. L’ingresso conduce al soggiorno con camino e accesso al balcone sulla strada. Una scala a chiocciola porta al piano superiore, dove si trova un’ampia camera matrimoniale con travi in legno, angolo di servizio con lavandino e accesso al balcone. Dal soggiorno si scende alla sala da pranzo, collegata al bagno con doccia, al locale lavanderia, al cortile retrostante e alla cucina, posta a una quota leggermente inferiore. La cucina abitabile è luminosa e affacciata sul bosco. Da qui si raggiungono un disimpegno e un locale utilizzato come studio e archivio, nel quale sono presenti parte dell’impianto termico e la stufa a pellet. SECONDA UNITÀ – CIRCA 85 MQ La seconda unità dispone di accesso indipendente e conserva numerosi elementi tipici delle costruzioni rurali locali. Al livello inferiore troviamo: • ingresso e disimpegno con camino originale • cantina, magazzino o dispensa • ampia taverna con volta, angolo cucina e zona bar • spazio conviviale per pranzi e momenti in compagnia Al piano superiore è presente una seconda camera con bagno privato e accesso verso l’esterno. SPAZI ESTEENI E TERRENO Tra i due fabbricati si sviluppa un cortile riservato e in parte pavimentato, ombreggiato dalla vegetazione e attrezzato con tavolo, barbecue in muratura e locale per gli attrezzi. Completa la proprietà un terreno adiacente di circa 1.200 mq, che si estende verso valle e garantisce verde, privacy e contatto diretto con la natura. CARATTERISTICHE • murature esterne in pietra • travi e coperture interne in legno • balcone sulla facciata principale • infissi in legno e vetro • due camini • stufa a pellet e impianto di riscaldamento • parabola satellitare e collegamento Wi-Fi • due bagni complessivi • cantina, taverna, studio e locali accessori STATO DELL’IMMOBILE Le unità sono utilizzabili e conservano un’impostazione rustica e personale. Alcuni ambienti e finiture possono essere aggiornati con interventi di manutenzione e personalizzazione. REGOLARIZZAZIONI E ASSISTENZA TECNICA Il percorso tecnico-amministrativo di sanatoria relativo ad alcune situazioni edilizie e catastali è già stato avviato con il supporto dei tecnici del GRUPPO INTERAFFARI ed è attualmente nella fase iniziale. Ogni costo, pratica e adempimento resterà interamente a carico dell’attuale Proprietà, che provvederà a completare la regolarizzazione prima del trasferimento, affinché al momento della vendita l’immobile risulti regolare. La documentazione disponibile e lo stato della pratica possono essere approfonditi presso i nostri uffici con il supporto del team tecnico. COSTI DI RISCALDAMENTO In base alle indicazioni della Proprietà, il costo per un utilizzo regolare del riscaldamento è indicativamente di circa €1.200 annui. POSIZIONE Tetto Tederei è una borgata di Moiola immersa nel verde della Valle Stura, adatta a chi ricerca tranquillità e contatto con la natura, mantenendo il collegamento con il paese e i principali centri della valle. PUNTI DI FORZA • due unità indipendenti • vendita congiunta o separata • circa 92 mq e circa 85 mq • terreno di circa 1.200 mq • due camere e due bagni • balcone, cortile e barbecue • taverna con volta e angolo cucina • cantina, lavanderia, studio e locale attrezzi • pietra, travi in legno, Wi-Fi e impianto satellitare PREZZO Intera proprietà: €68.000 Possibilità di acquisto separato: • unità principale di circa 92 mq: €43.000 • seconda unità di circa 85 mq: €25.000 Le modalità della vendita separata verranno approfondite presso i nostri uffici. DOTAZIONI MULTIMEDIALI Disponibili: • Servizio Fotografico Professionale • Riprese Aeree con Drone DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE Presso i nostri uffici è disponibile la documentazione tecnica e catastale attualmente in possesso della Proprietà. Gli immobili sono visitabili su appuntamento. INFO E APPUNTAMENTI Il GRUPPO INTERAFFARI è attivo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in altri contesti nazionali e internazionali selezionati. Operativi 7 giorni su 7. È possibile fissare un appuntamento o richiedere maggiori informazioni contattando direttamente i nostri consulenti. Tel. 0171 601051 WhatsApp 335 6121948 – sempre attivo