Negozio Povegliano

POVEGLIANO Stabile Indipendente a Camalò - INVESTIMENTO AD ALTA RENDITA (7,7%)

Opportunità immobiliare imperdibile per investitori: stabile indipendente terra-cielo con rendita immediata e garantita, situato in posizione centralissima e ad altissimo passaggio veicolare e pedonale nella frazione di Camalò (Povegliano).

La proprietà si distingue per la totale indipendenza, l'eccellente visibilità e la presenza di un conduttore storico e referenziato. Il contratto di locazione in essere scade nel 2034 (seconda scadenza), garantendo una gestione serena, puntuale e senza pensieri, eventualmente rinnovabile a nuove condizioni.

I Punti di Forza dell'Investimento

Redditività annua del 7,7%: un rendimento nettamente superiore alla media del mercato.
Contratto a lungo termine: locazione blindata e garantita fino al 2034.
Inquilino eccellente: referente serio, storico e puntuale nei pagamenti.
Posizione strategica: nel cuore del paese, su strada di forte transito con massima visibilità.
Potenzialità future: la totale indipendenza offre enormi margini di valorizzazione o riconversione futura.

Layout e Distribuzione degli Spazi

L'immobile locato interamente si sviluppa su tre livelli ed è così catastalmente e funzionalmente suddiviso:

Piano Rialzato: Locale Commerciale
Attività avviata e consolidata di bar, paninoteca e tabaccheria.
Ampia sala open space per il pubblico
Cucina professionale attrezzata
Bagno per i clienti e servizio privato per il personale
Ripostiglio e locale spogliatoio
Magazzino interno, e disimpegno
Pertinenze interrate: ulteriore magazzino deposito e ripostiglio collegati.

Piano Primo: Ampio Appartamento Residenziale
Soluzione con ingresso totalmente indipendente, ideale un domani per locazione residenziale indipendente o futura abitazione principale.
Zona giorno spaziosa con soggiorno luminoso e cucina abitabile
Grande terrazzo frontale
4 camere matrimoniali dalle metrature generose
Disimpegno e bagno padronale
Pertinenze interrate: garage privato di ben 44 mq, ampio magazzino e ripostiglio.

Area Esterna Privata
Parcheggio esclusivo di 320 mq sul lato dello stabile, un valore aggiunto fondamentale per i clienti dell'attività commerciale e per i residenti.

Scheda Tecnica
Rif. Annuncio: 3195
Località: Camalò di Povegliano (TV)
Tipologia: Edificio indipendente / Stabile cielo-terra
Rendimento: 7,7% lordo annuo
Scadenza contratto: 2034
Superficie parcheggio: 320 mq
Superficie garage: 44 mq

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