Villa strada Maciurina, Vallebona

A Vallebona disponiamo di villa singola vista mare con dependance, terrazzi, terreno e piscina. L'accesso alla proprietà avviene da una strada privata, la diramazione per accedere alla piazzale della villa è una strada cementata in salita di circa 30 mt, da questa strada si accede ad un ampio cortile atto a ricevere diverse automobili. L'accesso alla villa avviene tramite un porticato che porta al patio frontale con piscina e accesso ad un terrazzo panoramico vista mare. All'interno della villa troviamo un disimpegno, una cucina abitabile, 2 camere da letto e un bagno al piano terra mentre al piano superiore un soggiorno e 3 camere ad oggi utilizzati da salotti panoramici con vista aperta verso mare e verso monti. Sotto l'abitazione al piano terreno abbiamo due grandi magazzini con soffitti a volte in pietra, una lavanderia distaccata e dal retro si accede alla zona depaendance che comprende un ingresso su disimpegno, un bagno e una camera al cui interno vi è una scala per raggiungere una cantina al piano sottostante. Completa la proprietà la piscina (nelle foto risulta coperta ed è stata generata con AI per dare l'esempio di come sarebbe una volta riempita per essere utilizzata) ci sono inoltre terrazzi perimetrali ed il terreno per un totale di più di 6000 mq. La casa è sempre stata utilizzata come seconda casa prevalentemenre in estate pertanto come riscaldamento ad oggi c'è solo una stufa a pellet in ingresso. La villa è in parte in buone condizioni, in parte da rivedere. La strada privata è asfaltata con sbarra elettrica e videosorveglianza, i proprietari sono dotati di telecomando e di app sul telefono per aprire la sbarra. Per la manutenzione della strada vengono versati 100 euro annui che fungono anche da fondo cassa per eventuali lavori da effettuare. L'immobile è dotato di fossa per lo smaltimento delle acque reflue, una soluzione comune nelle abitazioni dell'entroterra, che richiede esclusivamente il periodico svuotamento nell'ambito della normale manutenzione. APE classe energetica G epgl 140,42 KWh/mq anno Calpestabile abitativo 115 mq Terrazzi 90 mq Depositi 55 mq Terreno 6000 mq Superficie commerciale totale circa 200 mq Vallebona è uno dei borghi più affascinanti della Riviera dei Fiori, immerso tra uliveti e colline a soli 5 km dal mare di Bordighera. Il suo clima mite tutto l'anno, tipicamente mediterraneo, regala inverni temperati ed estati piacevolmente ventilate. La posizione è strategica: l'Aeroporto di Nizza Costa Azzurra dista circa 40 km (45 minuti in auto), mentre l'Aeroporto di Genova Cristoforo Colombo si trova a circa 145 km (1 ora e 40 minuti), rendendo Vallebona facilmente raggiungibile sia dall'Italia che dalla Francia.