Quadrilocale Via Cimabue 53, Varese

*** PRIMA VISITA *** OPEN HOUSE *** SABATO 11 LUGLIO DALLE 9.30 ALLE 12.30 9 POSTI DISPONIBILI OCCORRE PRENOTARE PER ORGANIZZARE AL MEGLIO LA VISITA ***

Ampio quadrilocale ristrutturato con terrazzo, balcone e box doppio
Proponiamo in vendita appartamento quadrilocale completamente ristrutturato, situato in Via Cimabue a Varese, in una delle zone residenziali più apprezzate della città. La posizione, laterale di Viale Aguggiari e ai piedi del Sacro Monte, offre il perfetto equilibrio tra tranquillità, verde e comodità, con scuole, fermate dei mezzi pubblici, negozi e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi.
L'appartamento, posto al terzo e penultimo piano di un contesto curato servito da ascensore, si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, ideali per famiglie che desiderano comfort e qualità abitativa.

DETTAGLI DELL'APPARTAMENTO
Quadrilocale di generosa metratura (circa 137 mq) composto da:
Ingresso
Ampia zona living con cucina e zona pranzo open space
Balcone con accesso diretto dalla zona pranzo
Luminoso soggiorno/sala TV con accesso al terrazzo coperto
Disimpegno zona notte
Tre camere da letto
Due bagni completamente ristrutturati
Ripostiglio
Cantina
Ampio box di circa 22 mq

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Appartamento completamente ristrutturato
Terzo e penultimo piano servito da ascensore
Doppia area esterna tra balcone e terrazzo coperto
Ottima esposizione solare
Ambienti molto luminosi
Ampio box di proprietà
Cantina inclusa
Pronto per essere abitato

SPESE DI GESTIONE
Le spese condominiali fisse ammontano a circa 2.500 annui e comprendono:
Spese generali di condominio
Quota proprietà
Ascensore
Consumo acqua (calcolato per un nucleo di 4 persone)
Quota fissa del servizio di riscaldamento centralizzato
Sono invece escluse le quote variabili relative al consumo effettivo del riscaldamento, contabilizzate tramite sistema di termovalvole e contacalorie, che consentono una gestione più efficiente dei consumi e un maggiore controllo delle spese energetiche.

RISTRUTTURAZIONE
L'immobile è stato oggetto di un'importante ristrutturazione che ha interessato:
Rifacimento completo dell'impianto elettrico
Rifacimento completo dell'impianto idraulico
Nuove pavimentazioni
Serramenti di ultima generazione ad alta efficienza energetica
Rifacimento completo dei due bagni
Insufflaggio dei muri perimetrali, una tecnica che prevede l'inserimento di materiale isolante all'interno delle pareti esterne, migliorando il comfort abitativo e riducendo le dispersioni termiche con conseguente risparmio energetico

POSIZIONE
Via Cimabue rappresenta una delle location più richieste di Varese grazie alla sua vicinanza al centro città e al contesto verde e residenziale che caratterizza l'area del Sacro Monte.
Zona comoda per:
Scuole e istituti scolastici
Fermate autobus e collegamenti pubblici
Negozi e servizi di prima necessità
Aree verdi e percorsi naturalistici
Principali arterie stradali
Centro città facilmente raggiungibile

4 OTTIMI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE
1 - Ristrutturazione completa già eseguita
2 - Tre camere e doppi servizi ideali per la famiglia
3 - Terrazzo coperto, balcone e ottima luminosità
4 - Box ampio e cantina inclusi

IDEALE PER
Famiglie che necessitano di spazi comodi e ben organizzati
Chi desidera una casa pronta da abitare senza affrontare lavori di ristrutturazione
Professionisti che cercano una zona residenziale ben collegata
Clienti alla ricerca di comfort, tranquillità e servizi a pochi passi da casa

Fotografie a cura dello Studio Fotografico TIEMME Maurizio Tortorella