Rustico via della Martella 1, Città Sant'Angelo

Un rifugio su misura nel borgo più bello: Rustico indipendente con vista mozzafiato a Città Sant'AngeloGiardino privatoSe sogni l'indipendenza assoluta, il fascino della storia e la libertà di progettare la tua casa esattamente come l'hai sempre immaginata, questa è l'opportunità che stavi aspettando. Una posizione letteralmente "da cartolina"Ci troviamo a pochi passi a piedi dal cuore pulsante del centro storico di Città Sant'Angelo, uno dei borghi più belli d'Italia. La particolarità? La proprietà è situata proprio al di sotto della celebre "Terrazza dei Fotografi", il punto panoramico più iconico e fotografato del paese, che regala uno scorcio indimenticabile che va dal Gran Sasso al mare Adriatico. Potenzialità di ampliamento uniche (Fino al +35%!)La struttura è un rudere/rustico completamente da ristrutturare, un vero foglio bianco per la tua creatività. Le normative attuali offrono soluzioni incredibili per massimizzare l'investimento:Opzione Ristrutturazione: Possibilità di ampliamento del 20% della volumetria esistente.Opzione Demolizione e Ricostruzione: Possibilità di abbattere l'immobile e ricostruirlo da zero con un premio di cubatura che consente un ampliamento del 35%. L'oasi verde in centroA fare da cornice a questa casa autonoma c'è un giardino privato, una rarità assoluta per le proprietà a ridosso del centro storico. All'interno del giardino svettano 3 splendidi alberi di olivo secolari, pronti a diventare i protagonisti della tua futura zona relax all'aperto, ideali per cene estive o per godersi il silenzio e la natura.Perché acquistarlo? Perché non è un semplice immobile, ma un progetto di vita. È la tela perfetta per chi cerca l'autonomia di una casa singola, la comodità di un giardino e la vicinanza ai servizi del borgo, senza rinunciare a un panorama senza eguali. Pillole su Città Sant'Angelo (Da inserire nell'annuncio o come scheda borgo)Per dare ancora più valore all'annuncio, ecco alcuni dettagli storici e turistici che rendono la location un investimento sicuro:Uno dei Borghi più Belli d'Italia: Città Sant'Angelo è stabilmente inserita nella prestigiosa guida dei borghi d'Italia e, secondo la rivista americana Forbes, è stata classificata tra i migliori posti al mondo dove andare a vivere con un budget contenuto grazie alla qualità della vita straordinaria.Tra Mare e Montagna: Situata in provincia di Pescara, gode di una posizione strategica invidiabile. In soli 15 minuti di auto si raggiungono le spiagge del Mar Adriatico, mentre in meno di un'ora ci si ritrova sulle vette del Parco Nazionale del Gran Sasso.Storia e Cultura: Camminare per Città Sant'Angelo significa respirare la storia tra i suoi caratteristici "ruve" (i vicoli stretti), la maestosa Collegiata di San Michele Arcangelo e i palazzi nobiliari. Il tutto arricchito da una tradizione enogastronomica d'eccellenza, dove l'olio extravergine d'oliva (proprio come quello degli alberi nel giardino!) e il vino Montepulciano d'Abruzzo sono i re incontrastati.