Villa Via Acquala 40, Montignoso

Villa anni ’70 con parco, luce e grandi potenzialità a pochi minuti dal mare

Ci sono case che nascono già con una presenza diversa. Questa villa degli anni ’70 ne è un esempio: una costruzione solida, ampia, ariosa, realizzata in cemento armato e progettata con volumi importanti, grandi superfici vetrate e continui affacci sul verde.

La casa oggi richiede una ristrutturazione completa, ma la base è quella giusta: spazi generosi, ambienti luminosi, aperture ampie verso l’esterno e una distribuzione che permette di immaginare una villa contemporanea, elegante e funzionale, senza dover partire da zero.

Il vero valore è nella combinazione tra posizione, struttura e potenziale. La proprietà si trova in una zona riservata e defilata dal traffico, ma comoda ai servizi, a circa 3 km dal mare e a soli 5 km da Forte dei Marmi. Una distanza perfetta per vivere vicino alla costa, senza subirne il movimento quotidiano.

La villa è circondata da un giardino-parco privato di circa 3.000 mq, interamente recintato, con ingresso carrabile e cancello automatico. Il vialetto interno accompagna alla zona parcheggi e introduce alla casa in modo naturale, lasciando subito percepire il respiro della proprietà.

L’ingresso principale apre su una hall ampia, collegata alla zona giorno di ingresso e alla grande cucina, completa di ambienti accessori come dispensa, ripostiglio, lavanderia/stireria e locali di servizio. Anche qui il rapporto con l’esterno è centrale: le grandi vetrate lungo le pareti portano luce e mettono in dialogo la casa con il giardino.

Il cuore della villa è il doppio salone di circa 80 mq, un ambiente importante, arioso e di rappresentanza, con grandi aperture vetrate verso l’ampio balcone e il giardino. È uno spazio che, con una ristrutturazione attenta, può diventare una zona living di forte impatto: luminosa, conviviale, moderna e perfettamente collegata agli spazi esterni. Sullo stesso livello è presente anche un bagno di servizio.

Una piccola rampa di scale conduce al piano sfalzato, dove si trovano un grande studio, due camere e due bagni. Anche questa zona mantiene un rapporto diretto con il verde grazie ai balconi affacciati sul giardino, rendendo gli ambienti piacevoli e luminosi.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte principale, composta da due camere padronali, entrambe ampie e dotate di grandi vetrate e balconi. Una delle due dispone anche di una grande cabina armadio. Completano il piano altri due bagni. Per dimensioni, affacci e distribuzione, questa parte della casa si presta molto bene a essere ripensata in chiave contemporanea, con camere suite, spazi guardaroba e ambienti privati di alto livello.

Uno degli elementi più interessanti è l’ampio terrazzo di circa 110 mq, esposto a sud-est, accessibile sia dai balconi delle camere sia direttamente dal giardino. È uno spazio raro, con grandi possibilità di valorizzazione: zona solarium, area lounge, pergolato, cucina esterna o terrazza panoramica immersa nel verde.

Al piano seminterrato, che separa la villa dal terreno contribuendo a mantenerla più asciutta e sana, si trovano una grande cantina, locali tecnici, caldaia, deposito attrezzi e vari spazi di servizio. Completa la proprietà un grande garage con rampa di accesso carrabile.

Non è una casa per chi cerca il “pronto subito”. È una villa per chi sa riconoscere una struttura importante, una posizione strategica e la possibilità concreta di trasformare un immobile anni ’70 in una residenza moderna, luminosa e di grande carattere: una proprietà con parco privato, grandi vetrate, terrazze, spazi generosi e una posizione rara, a pochi minuti dal mare e da Forte dei Marmi.