Terreno edificabile Località Colmo, Dolceacqua

Terreno edificabile con uliveto secolare e rustici – grande potenziale residenziale e turistico In splendida posizione collinare, proponiamo in vendita un terreno di 7.892 mq caratterizzato da circa 100 ulivi secolari e da comodi terrazzamenti a bassa pendenza, una conformazione che consente di valorizzare il lotto limitando gli interventi di scavo e movimento terra. La proprietà comprende due rustici esistenti: un fabbricato principale di circa 240 mq, già accatastato; un secondo rustico di circa 10 mq per piano, attualmente non accatastato, con possibilità di regolarizzazione e successivo ampliamento secondo la normativa vigente. Il terreno offre interessanti opportunità edificatorie sia per uso residenziale sia per attività turistico-ricettive. È infatti possibile realizzare una nuova superficie abitativa di circa 80 mq, con ulteriori potenzialità di sviluppo attraverso la costituzione di un'azienda agricola e l'applicazione delle normative urbanistiche vigenti. Per il rustico esistente sono inoltre previste possibilità di recupero e ampliamento, tra cui: incremento della volumetria mediante recupero dei sottotetti; ampliamento tramite Piano Casa; realizzazione di garage e locali accessori a servizio dell'immobile. Sono disponibili ampie superfici accessorie, ideali per autorimesse, depositi, locali tecnici o spazi multifunzionali. Grazie alle dimensioni del terreno e alle potenzialità edificatorie, la proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di: una prestigiosa residenza privata immersa nel verde; una villa con dependance; un agriturismo o country house; una struttura ricettiva con 8-10 camere dotate di bagno privato, oltre ad ampie aree comuni dedicate a colazioni, relax, fitness e accoglienza. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dall'attesa approvazione del nuovo PUC (Piano Urbanistico Comunale), che potrebbe ampliare le possibilità di sviluppo e rendere più flessibili le future progettazioni. Disponibili su richiesta render preliminari indicativi relativi alla possibile realizzazione della villa principale e al recupero del rustico. Soluzione unica per chi desidera investire in una proprietà dal grande fascino, immersa nella natura e con concrete prospettive di valorizzazione.