Villa Agnone, Augusta

Immagina di vivere in una villa indipendente dove il profumo del mare si unisce alla privacy di un contesto riservato, con ampi spazi da condividere, relax a bordo piscina e la comodità di raggiungere l’aeroporto di Catania in pochi minuti.
Nel cuore del litorale di Agnone Bagni, nel territorio di Augusta, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia per chi desidera una residenza esclusiva vicino al mare, sia per chi cerca un investimento ad alta redditività nel settore turistico.
La villa sorge su un lotto di circa 450 mq e si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti spaziosi, versatili e facilmente personalizzabili.
Al piano terra troviamo una zona abitativa accogliente composta da due camere da letto, cucina, salotto e bagno, oltre a un secondo servizio esterno con lavanderia, pratico e funzionale per la vita quotidiana o per le giornate estive.
Il primo piano ospita due appartamenti indipendenti, perfetti per famiglie numerose, attività ricettive o locazioni stagionali. Ogni unità dispone di due camere, cucina, bagno e ampia mansarda personalizzabile. Una delle abitazioni è già rifinita, mentre la seconda offre interessanti possibilità di valorizzazione attraverso una ristrutturazione mirata.
La struttura, già verificata tecnicamente, può inoltre essere trasformata in un’unica grande villa mediante la realizzazione di una scala interna.
Gli spazi esterni sono pensati per vivere al meglio ogni stagione: la piscina realizzata nel 2023 con sistema idrosalino e area idromassaggio crea un’atmosfera riservata e rilassante, mentre l’area barbecue con forno in pietra rende la proprietà perfetta per convivialità e momenti all’aperto.
La vicinanza alla spiaggia, raggiungibile in soli tre minuti a piedi, completa un contesto estremamente ricercato.
Punti di forza
• Piscina privata con sistema idrosalino e idromassaggio
• A circa 80 metri dal mare
• Aeroporto di Catania raggiungibile in 10 minuti
• Possibilità di utilizzo come villa unica o struttura ricettiva
• Ampia metratura e ottimo potenziale di personalizzazione
• Cancello automatico e sistema di allarme remoto di ultima generazione
• Approvvigionamento idrico autonomo con trivella privata e riserva da 2000 litri
• Contesto riservato e strategico per turismo e residenzialità
Dettagli tecnici
• Superficie area totale: 450 mq
• Piano terra: 100 mq
• Primo piano: 2 appartamenti da 80 mq ciascuno
• Mansarde: 80 mq per unità
• Locali complessivi: multipli ambienti distribuiti su più livelli
• Stato immobile: parzialmente ristrutturato
• Piscina privata
• Area barbecue e forno in pietra
• Cancello automatico
• Sistema di allarme
• Riserva idrica autonoma
Prezzo
€ 250.000
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