Villa Roma

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Villa unifamiliare ristrutturata con piscina e parco privato nel comprensorio Olgiata
Nel cuore dell'esclusivo comprensorio dell'Olgiata, questa villa unifamiliare rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza contemporanea, comfort abitativo e rapporto armonioso con la natura.
Completamente ristrutturata con materiali e finiture di elevata qualità, la proprietà si sviluppa prevalentemente su un unico livello e si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti, l'ampio parco privato e la presenza di una piscina perfettamente integrata nel paesaggio circostante.
Una residenza pensata per vivere ogni stagione dell'anno, in un contesto riservato e immerso nel verde.

LOCATION
La proprietà si trova all'interno del prestigioso comprensorio dell'Olgiata, uno dei contesti residenziali più esclusivi della Capitale.
Un quartiere rinomato per sicurezza, privacy, qualità della vita e presenza di ampie aree verdi, a breve distanza dalle principali scuole internazionali, dai circoli sportivi e dai collegamenti con il centro città.

LA PROPRIETÀ
Circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, la villa si inserisce in un contesto paesaggistico curato e armonioso, caratterizzato da alberature d'alto fusto, aree verdi perfettamente mantenute e spazi dedicati alla convivialità e al relax.
La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente della residenza, con particolare attenzione alla luminosità, alla funzionalità degli spazi e al dialogo costante tra interno ed esterno.

DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE
Zona giorno
L'ingresso introduce in un importante salone triplo con camino, caratterizzato da grandi superfici vetrate che si aprono sul giardino e sulla piscina.
Gli ambienti risultano particolarmente luminosi e accoglienti, progettati per garantire comfort quotidiano e rappresentanza.
Elemento architettonico distintivo della proprietà è il patio interno, autentico cuore della villa, capace di portare luce naturale e continuità visiva agli spazi principali.

Cucina & Dining
La zona conviviale comprende un soggiorno con area pranzo e una cucina ampia e funzionale, progettata per favorire la vita familiare e la convivialità.
Anche questi ambienti si sviluppano in relazione diretta con il patio e con gli spazi esterni della proprietà.

Zona notte
La zona notte ospita sette camere da letto, distribuite in modo da garantire privacy e comfort abitativo.
Completano il reparto notte quattro bagni.

Area servizi
Al piano inferiore si sviluppano gli spazi di servizio della villa, oltre a un'autorimessa di generose dimensioni.

PISCINA, PARCO & SPAZI ESTERNI
Il parco privato rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della proprietà.
La piscina si inserisce armoniosamente nel verde, creando una naturale estensione della zona living durante la stagione estiva.
Completano gli spazi esterni una zona barbecue con forno a legna, aree dedicate alla convivialità, un orto privato e giardini curati che valorizzano ulteriormente la qualità abitativa della residenza.

FINITURE & COMFORT
Ristrutturazione completa
Piscina privata
Patio interno
Salone triplo con camino
Parco privato di circa 3.000 mq
Area barbecue con forno a legna
Orto privato
Garage di ampie dimensioni
Impianto fotovoltaico
Sistema di accumulo energetico
Climatizzazione in tutti gli ambienti
Classe energetica A+

PLUS
Comprensorio Olgiata
Villa unifamiliare
Piscina privata
Patio centrale
Parco esclusivo
Sette camere da letto
Quattro bagni
Impianto fotovoltaico
Classe energetica A+
Completamente ristrutturata
Elevata privacy

POTENZIALITÀ D’USO
Perfetta come residenza principale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, efficienza energetica e qualità abitativa all'interno di uno dei comprensori più prestigiosi di Roma.

SCHEDA TECNICA
Tipologia: Villa unifamiliare
Località: Olgiata
Parco privato: circa 3.000 mq
Camere: 7
Bagni: 4
Piscina: privata
Patio: sì
Garage: sì
Impianto fotovoltaico: sì
Climatizzazione: sì
Stato: completamente ristrutturata
Classe energetica: A+