Appartamento corso Nizza, 80, Cuneo (zona Donatello)

in posizione centrale e servita, lungo uno dei principali assi urbani della città, il GRUPPO INTERAFFARI SAS propone in vendita ampio appartamento al quarto piano con ascensore, inserito in stabile edificato nei primi anni Sessanta e caratterizzato da ambienti di generosa metratura, elevata luminosità e distribuzione interna tipica delle abitazioni signorili dell'epoca. L'immobile sviluppa una superficie catastale di 164 mq, oltre ad autorimessa di 14 mq, cantina e solaio. Ai fini commerciali, considerando l'autorimessa nella misura convenzionale del 50%, la superficie complessiva risulta pari a circa 171 mq. Soluzione di difficile reperibilità sul mercato cittadino, caratterizzata da ampie superfici, soffitti alti e una distribuzione interna propria delle abitazioni di rappresentanza realizzate nel periodo di maggiore sviluppo urbano della città. Dall'ingresso principale si raggiunge l'ascensore senza gradini intermedi, caratteristica che rende l'accesso all'abitazione particolarmente agevole. DISTRIBUZIONE INTERNA La proprietà è composta da: • ampio ingresso di rappresentanza • grande soggiorno con accesso al balcone principale su Corso Nizza • cucina abitabile • veranda collegata alla cucina, ideale come lavanderia e locale di servizio • ampia stanza con accesso al balcone principale • camera matrimoniale • terza camera • bagno finestrato • corridoio di distribuzione • spazi accessori ad uso armadiatura e ripostiglio • balcone principale su Corso Nizza con doppio accesso da soggiorno e studio • balcone verandato lato interno • cantina • solaio • autorimessa È inoltre presente un locale accessorio collegato alla cucina, la cui situazione e le relative possibilità di utilizzo verranno illustrate in sede di appuntamento. CARATTERISTICHE L'immobile conserva caratteristiche costruttive tipiche delle abitazioni signorili dell'epoca: • altezza interna di circa 3,20 metri • parquet in diverse stanze • pavimentazioni in marmo nell'ingresso e nei disimpegni • infissi in legno con doppio vetro • tapparelle elettriche telecomandate nella maggior parte dell'appartamento • riscaldamento centralizzato a radiatori • acqua calda centralizzata STATO DELL'IMMOBILE L'appartamento si presenta in condizioni manutentive complessivamente buone ed è immediatamente utilizzabile. Le finiture riflettono l'epoca di realizzazione e possono essere aggiornate secondo le esigenze dell'acquirente, valorizzando una base costruttiva solida. POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE La distribuzione interna costituisce uno dei principali elementi di interesse dell'immobile. Gran parte delle divisioni presenti risultano infatti riconducibili a tramezzature interne e consentono, previa verifica tecnica, differenti soluzioni progettuali. Ad esempio, l'attuale cucina potrebbe essere collegata al soggiorno per la realizzazione di una grande zona living contemporanea. Per gli acquirenti interessati ad una riqualificazione, il Gruppo Interaffari può mettere a disposizione professionisti, studi tecnici, imprese edili, artigiani qualificati e fornitori convenzionati. Su richiesta è inoltre possibile valutare studi preliminari di fattibilità, ipotesi progettuali, rendering e consulenze dedicate. PERTINENZE Completano la proprietà: • autorimessa di circa 14 mq al piano seminterrato con accesso da Via Ascanio Sobrero • cantina • solaio L'autorimessa risulta particolarmente adatta ad utilitarie e vetture compatte, coerentemente con la tipologia costruttiva del fabbricato. SPESE CONDOMINIALI Le spese condominiali ammontano indicativamente a circa €3.000 annui e comprendono i costi di gestione delle parti comuni, oltre a riscaldamento centralizzato e acqua calda. POSIZIONE Corso Nizza rappresenta una delle principali direttrici urbane della città, con servizi e collegamenti facilmente raggiungibili. Il centro storico, Piazza Galimberti e la stazione ferroviaria risultano comodamente accessibili. PUNTI DI FORZA • circa 171 mq commerciali indicativi • quarto piano con ascensore • tre camere • cucina abitabile e veranda • soffitti alti • parquet e marmo originali • autorimessa, cantina e solaio • elevata flessibilità distributiva • libero subito PREZZO €294.000 trattabili Richiesta particolarmente interessante in rapporto a metratura, posizione, pertinenze e potenziale di valorizzazione. DOTAZIONI MULTIMEDIALI Disponibili: • Servizio Fotografico Professionale • Video Tour Completo • Virtual Tour 3D DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE Presso i nostri uffici è disponibile la documentazione tecnica e catastale attualmente in possesso della Proprietà. L'immobile è libero e visitabile su appuntamento. INFO E APPUNTAMENTI: Il GRUPPO INTERAFFARI SAS è attivo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in altri contesti nazionali e internazionali selezionati. Operativi 7 giorni su 7. È possibile fissare un appuntamento o richiedere maggiori informazioni contattando direttamente i nostri consulenti. • Tel: 0171.601051 • WhatsApp: 335.6121948 (sempre attivo)