Casale Cortemilia

Un angolo autentico sospeso tra le colline dell’Alta Langa
La proprietà è situata in una posizione di assoluta quiete e riservatezza, raggiungibile attraverso una strada che si inoltra e si conclude in un suggestivo attraversamento boschivo. L’ultimo tratto del percorso, immerso in un fitto e incontaminato bosco collinare, anticipa perfettamente l’atmosfera del luogo: natura, silenzio e totale distacco dal traffico e dalla quotidianità.

Arrivati sul crinale, lo scenario si apre improvvisamente in tutta la sua bellezza, con una vista dominante a 360 gradi sulle vallate e sui rilievi circostanti delle Langhe, in un contesto paesaggistico di grande impatto emotivo.

Il complesso immobiliare si trova in posizione strategica tra le colline dell’Alta Langa, in un’area compresa tra il territorio di Cortemilia e quello di Bergolo, zone note per la loro autenticità, i piccoli borghi in pietra, i paesaggi agricoli ancora intatti e una crescente vocazione turistico-culturale. Cortemilia, conosciuta come capitale della nocciola Tonda Gentile, rappresenta un importante centro di servizi e tradizione gastronomica, mentre Bergolo, definito uno dei “borghi di pietra” più caratteristici della zona, è rinomato per la sua identità artistica e paesaggistica unica.

Il compendio immobiliare
La proprietà è composta da diversi fabbricati rurali che conservano intatto il fascino della tradizione piemontese e offrono ampie possibilità di recupero.

L’edificio principale è una casa in pietra di Langa di circa 200 mq lordi, sviluppata su due livelli e completamente da ristrutturare. Al piano terreno si trovano ambienti con splendide volte in pietra originali, spazi di grande valore architettonico che possono essere trasformati in eleganti zone living, ambienti conviviali, sale degustazione o caratteristiche cantine dedicate alla valorizzazione dei prodotti locali.

Completano la proprietà:

una seconda abitazione anni ’70 di circa 110 mq lordi, già abitabile, composta da ingresso, cucina, soggiorno, due camere e bagno, ideale come unità indipendente o soluzione temporanea durante i lavori;
un antico forno a legna in pietra, testimonianza autentica della vita rurale del passato;
un fabbricato indipendente in pietra attualmente ad uso deposito, con possibilità di recupero;
ampi magazzini e un fienile per circa 200 mq lordi complessivi;
un porticato di circa 50 mq lordi, ideale come area relax panoramica o spazio coperto multifunzionale.
Terreno e contesto naturale
La proprietà è circondata da circa 19.000 mq di terreno boschivo, che garantiscono privacy assoluta e un contatto diretto e continuo con la natura. È inoltre prevista la possibilità di acquistare ulteriori terreni confinanti al prezzo indicativo di € 0,50/mq, ampliando così la consistenza fondiaria della tenuta.

Potenzialità turistico-ricettive
Grazie alla struttura articolata dei fabbricati, alla posizione panoramica e al contesto naturalistico di pregio, la proprietà si presta in modo...