Terreno edificabile via Luigi Galvani, Ghemme

Nel Comune di Ghemme, all’interno della zona produttiva Pralini, è disponibile un’area a destinazione commerciale di MQ.1.269, collocata in posizione strategica lungo la Strada Provinciale 299, con accesso diretto da Via Galvani. Il lotto è costituito da quattro particelle contigue che formano un corpo pressoché rettangolare, con un fronte ovest di circa 30 metri affacciato sulla strada provinciale e una profondità di circa 44 metri verso la viabilità interna. L’area si presenta completamente pianeggiante, sgombra e già pulita, con fondo stabilizzato e priva di alberature, condizione che consente un’immediata cantierabilità. La conformazione regolare e la presenza di urbanizzazioni primarie già disponibili rendono il lotto idoneo alla realizzazione di edifici commerciali, showroom, sedi aziendali con spazi espositivi o attività di vendita diretta. Il contesto circostante è caratterizzato da insediamenti produttivi e commerciali consolidati, con edifici moderni, attività operative e buona accessibilità veicolare. La visibilità dalla SP299 è elevata, elemento che valorizza l’insediamento di attività che necessitano di esposizione o forte riconoscibilità. La posizione, la regolarità del lotto e la destinazione urbanistica lo rendono particolarmente adatto a operatori che ricercano un’area pronta allo sviluppo, con margini di progettazione flessibili e collocata in un comparto produttivo ordinato, servito e in espansione. Il terreno ricade nelle Aree per attività commerciali di nuovo impianto previste dal PRGC, con i parametri edilizi e le prescrizioni specifiche dell'Art.12 delle Norme Tecniche di Attuazione. L’area risulta già dotata delle principali opere di urbanizzazione, condizione che consente di programmare interventi edilizi senza ulteriori oneri di urbanizzazione primaria. Indici edificatori: IT – Indice territoriale: 0,30 mq/mq x 1269 = mq.381 IF – Indice fondiario: 0,43 mq/mq Rapporto di copertura: RC massimo: 50% della superficie fondiaria Altezze: H max: 10,50 m Unità residenziale: Ammessa una sola unità max 110 mq SLP Modalità attuative: SUE (Strumento Urbanistico Esecutivo) o Permesso di costruire convenzionato. Distanze: Centro di Ghemme: 1 km Autostrada A26: 3 km Romagnano Sesia 6 km Gattinara 10 km Borgomanero 18 km Novara 24 km Vercelli 37 km Biella 40 km Milano 70 km Torino 100 km Aeroporto Malpensa 37 km