Villa via teheran, Roma

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Data ASTA 14/10/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

Il bene in oggetto è un compendio immobiliare di prestigio situato nel Comune di Roma, zona Camilluccia, precisamente in Via Teheran. La proprietà è inserita in un contesto residenziale esclusivo, posizionato in una strada privata protetta da una sbarra azionata da una guardiania.
Il compendio è venduto come Lotto Unico e comprende i seguenti elementi:

1. Villa ad uso residenziale
Si tratta di un villino signorile che si eleva su tre livelli, collegati internamente da una scala in cemento armato (rivestita in legno e vetro) e da un ascensore. La superficie commerciale complessiva è di circa 420,86 mq.
La distribuzione interna è così articolata:
Piano Primo: Ingresso, ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina, servizio igienico e due terrazzi prospicienti il giardino.
Piano Terra: Zona notte composta da quattro stanze da letto, ciascuna dotata di servizio igienico e cabina armadio esclusivi, oltre a due terrazzi e un giardino perimetrale.
Piano S1 (Interrato): Cinque locali originariamente destinati a deposito e lavanderia, un piccolo soggiorno, un servizio igienico, una stanza da letto per i domestici e un ripostiglio. Da questo piano si accede direttamente all'autorimessa.
Le finiture interne sono descritte come accurate e di ottima qualità, includendo pavimentazione in parquet a listoni, boiserie, arredi fissi in falegnameria e sanitari di pregio.

2. Autorimessa
Posta al piano primo interrato (S1), ha una superficie commerciale di circa 79,50 mq. È costituita da un ampio locale di forma irregolare con pareti in cortina e pavimento in finto porfido grigio. L'accesso avviene tramite un vialetto carrabile condominiale, protetto da una serranda metallica motorizzata, ed è presente anche un accesso pedonale diretto dalla villa tramite un portoncino blindato.

Stato conservativo e occupazione
L'intero immobile si trova in un ottimo stato di conservazione. Risulta attualmente occupato da terzi in virtù di un contratto di locazione ad uso abitativo (canone agevolato) con scadenza naturale fissata al 29 aprile 2024. Il professionista delegato ha precisato che l'ordine di rilascio verrà emesso insieme al decreto di trasferimento, permettendo così all'aggiudicatario di ottenerne il possesso fisico.
Sulla base della perizia e dell'avviso di vendita, le difformità e gli abusi relativi al compendio immobiliare di Via Teheran 15 sono i seguenti:

1. Verande e Condono in Itinere
È stata realizzata una superficie complessiva di 52,44 mq derivante dalla costruzione di due verande (rispettivamente di 24,11 mq e 28,39 mq). Per tale abuso è stata presentata una domanda di concessione in sanatoria (prot. 522100 del 03/02/2004) ai sensi della Legge 326/2003.
Stato attuale: L'intera somma a titolo di oblazione e oneri concessori risulta versata, ma ad oggi la concessione non è stata ancora rilasciata dal Comune di Roma.
Sanatoria: Secondo l'esperto non vi sono motivi ostativi al rilascio; l'aggiudicatario dovrà curare la conclusione della pratica a proprie spese. I costi per il completamento (oneri, conguagli e parcella tecnica) sono stati stimati cautelativamente in 10.000,00 , somma già decurtata dal valore di stima.
2. Difformità al Piano S1 (Interrato)
È stata riscontrata una variazione della destinazione d'uso di alcuni locali nel piano interrato...