Casa indipendente via Leon Battista Alberti, Pistoia

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Data ASTA 30/09/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

L'immobile oggetto dell'asta è un fabbricato civile indipendente, libero su quattro lati, situato a Pistoia in via Leon Battista Alberti. Si tratta di una villetta che si sviluppa su due piani (terra e primo), oltre a un sottotetto, dotata di resede (giardino) esclusivo e di un locale autorimessa separato.
La distribuzione degli spazi è la seguente:
Piano Terra: l'ingresso conduce a un ampio soggiorno e a una cucina/tinello altrettanto spaziosa, dove è installato un ascensore che collega al piano superiore. Completano il piano un disimpegno, un bagno e la scala interna.
Piano Primo: comprende un disimpegno, due camere matrimoniali, un ulteriore vano che dà accesso a un piccolo terrazzo e un secondo bagno.
Sottotetto: accessibile tramite una scala retrattile.
Pertinenze esterne: la proprietà dispone di un giardino di circa 112 mq netti e di un'autorimessa (circa 17 mq netti). Sul retro è presente una struttura metallica a porticato (veranda), mentre un passaggio coperto unisce l'abitazione al garage. Lungo il confine est si trovano piccoli vani per il ricovero degli attrezzi.
Superfici e dati catastali
La superficie convenzionale complessiva è di 173,77 mq .
L'edificio, risalente alla seconda metà degli anni '50, si presenta in buone condizioni di conservazione, fatta eccezione per la tinteggiatura esterna della parete est che mostra tracce di muffe nere. Le finiture includono pavimenti in laminato di legno e ceramica, infissi in alluminio/legno con persiane in alluminio. L'immobile è dotato di riscaldamento a metano, aria condizionata al piano terra, videocitofono e allarme. Si segnala tuttavia l'assenza delle certificazioni di conformità degli impianti e dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE).
Dalle fonti emerge che l'immobile non è regolare sotto il profilo urbanistico ed edilizio:
Abusi: la veranda sul retro e la copertura di collegamento tra casa e garage sono prive di titoli abilitativi e considerate abusive. I piccoli vani per attrezzi sul confine dovranno essere rimossi.
Autorimessa: è stata ricostruita con variazioni di sagoma e altezza che hanno comportato un aumento di volume; allo stato attuale è ritenuta non sanabile e necessiterebbe di interventi di adeguamento o ripristino.
Pratiche in corso: esiste una domanda di condono (L.R. 53/2004) ancora in fase di definizione poiché manca il parere paesaggistico. I costi per la regolarizzazione e il ripristino sono stati stimati dall'esperto in circa 28.000,00 , somma già detratta dal valore di stima finale

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione...