Rustico Via per Pascoso 2, Pescaglia

A0363 - L'immobile si trova nel cuore del centro storico di Pescaglia, un borgo di origine medievale situato tra le propaggini orientali delle Alpi Apuane e la Media Valle del Serchio. La posizione elevata del borgo e il paesaggio circostante, dominato da fitti boschi di castagni secolari, garantiscono un clima fresco e rigenerante pur restando a soli 20 km (circa 25 minuti) dalle mura di Lucca e a 45 minuti dal litorale della Versilia.

La proprietà in vendita è costituita da un terratetto in pietra dangolo, ristrutturato nel 2015 e caratterizzato da facciate facciavista. L'abitazione si sviluppa su due livelli principali, oltre a un piano seminterrato e una caratteristica torretta. La proprietà è pratica in ogni aspetto. Si distingue per l'ampia metratura, l'autenticità dei materiali e una configurazione degli spazi estremamente versatile grazie anche al doppio accesso indipendente.

L'immobile gode, infatti, di due ingressi separati che ne permettono una gestione fluida e indipendente:

1. L'accesso principale avviene tramite una corticella privata, uno spazio esterno esclusivo delimitato da un bel cancellino in ferro. Questo spazio è un elemento di grande valore. Grazie alla sua posizione e alla conformazione del borgo, infatti, la corte rimane riparata dall'irraggiamento solare diretto, offrendo un angolo fresco e riservato ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax durante i mesi più caldi. Funge, inoltre, da collegamento privato tra l'abitazione principale, una comoda loggia e l'annesso ad uso cantina/ripostiglio sviluppato su due livelli.

2. Il secondo ingresso dalla strada permette di accedere direttamente al piano seminterrato (l'antica macelleria del paese). Questa separazione è ideale per gestire i locali di servizio (lavanderia, cantina, caldaia) o per sviluppare unarea hobby/professionale senza interferire con la vita quotidiana del resto della casa.

Varcata la soglia, si percepisce subito la funzionalità di una casa pensata per essere vissuta.

Al piano terra troviamo l'ingresso/disimpegno che conduce alla zona giorno, organizzata in un luminoso ambiente open space.
Al primo piano, raggiungibile tramite una bella scala in pietra originale, la zona notte ospita tre camere (due matrimoniali e una singola) e un bagno con doccia.
Infine la torretta. Il punto più intimo della casa. Uno spazio "sospeso" tra i tetti del borgo e le cime dei colli, perfetto per essere trasformato in uno studio creativo, una stanza per il gioco/lettura/TV o un angolo dedicato alla meditazione.

L'abitazione conserva finiture autentiche: solai in legno a vista nella maggior parte dei locali e pavimentazioni che alternano il cotto tradizionale a mattonelle tipo "cementine". Gli impianti elettrico e termo-idraulico sono stati rifatti e la casa è dotata di pannello solare termico per l'acqua calda. L'immobile si presenta in buone condizioni generali. Gli infissi in legno, privi di persiane, necessitano di restauro o sostituzione. Il tetto è stato completamente revisionato con la rimozione completa della copertura, le riparazioni necessarie alla struttura in legno, l'applicazione di uno strato di massetto, di isolante termico di circa 12 cm e guaina impermeabilizzante e la sostituzione delle tegole danneggiate con tegole nuove "invecchiate". Anche le grondaie e i pluviali sono stati tutti sostituiti con nuovi elementi in rame, così come tutti i travetti in legno delle gronde .

La casa è già generosa nelle dimensioni, ma offre un potenziale di ampliamento intelligente: lannesso su due piani che si affaccia sulla corticella può restare un comodo deposito piano terra ed essere collegato al primo piano all'abitazione, permettendo alla casa di crescere insieme alle tue esigenze.

Sintesi dei punti di forza:

1. Spazio esterno: Corticella privata fresca e vivibile in estate.
2. Indipendenza: Doppio ingresso per una gestione flessibile degli spazi.
3. Carattere: Pietra...