Terreno edificabile via sicurezza 3, San Prisco

IRRIPETIBILE OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO COMPARTO DI TERRENI EDIFICABILI INDUSTRIALI, COMMERCIALI E TURISTICI A SAN PRISCO (CE)

Nel comune di San Prisco (CE), in un'area a fortissimo sviluppo e con eccellente posizionamento strategico, Borus Real Estate propone in vendita un esclusivo compendio di terreni edificabili industriali, commerciali e turistici esteso su una superficie complessiva di circa 40.000 mq. La proprietà si compone di 11 lottizzazioni disponibili con superfici a partire da 4.800 mq e ricade interamente nelle sottozone urbanistiche omogenee "D" Produttiva, DAC (Artigianale-Commerciale) e DP (Commerciale-Turistica-Servizi), consentendo la realizzazione di nuovi insediamenti commerciali, direzionali, alberghieri, turistici e di servizi.

I parametri urbanistici prevedono un indice di copertura pari a 0,50 mq/mq, con possibilità di edificare fino al 50% della superficie del lotto, un'altezza massima di 15 metri, un indice di permeabilità minimo del 25% della superficie fondiaria e un indice di piantumazione pari a 100 alberi per ettaro. Le distanze minime da rispettare sono di 10 metri dagli edifici, 5 metri dai confini e 6 metri dal ciglio stradale. La superficie minima d'intervento è pari al 51% del comparto, con lotto minimo assoluto di zona di 1.500 mq.

Per ogni 100 mq di superficie lorda di pavimento realizzata è richiesta una dotazione minima di 80 mq di spazi pubblici, escluse le sedi viarie, dei quali almeno il 50% dovrà essere destinato a parcheggi. È prevista la possibilità di monetizzazione parziale degli standard secondo le disposizioni dell'Amministrazione Comunale.

L'attuazione del comparto è prevista mediante Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) o Piano per gli Insediamenti Produttivi (P.I.P.), con stipula di apposita convenzione urbanistica. Le zone DP con superficie inferiore a 5.000 mq possono essere sviluppate mediante Permesso di Costruire Convenzionato, consentendo una procedura più rapida e semplificata. Le grandi strutture di vendita sono ammesse esclusivamente nelle zone DP nel rispetto della normativa regionale e del P.T.C.P. I progetti dovranno prevedere adeguata viabilità, accessibilità interna e corretta localizzazione degli impianti di smaltimento.

Nelle zone D non sono consentite costruzioni residenziali tradizionali, mentre è ammessa esclusivamente la residenza di servizio per custode o titolare fino a un massimo di 300 mc per lotto. Per eventuali fabbricati già esistenti è consentito un ampliamento funzionale fino al 20% del volume esistente, secondo le prescrizioni urbanistiche vigenti.

L'investimento si distingue per l'elevata flessibilità d'impiego, risultando ideale per attività commerciali, logistiche, direzionali, ricettive e di servizi. È possibile acquistare singole lottizzazioni a partire da 4.800 mq oppure l'intero comparto. L'area gode di una posizione strategica nel cuore produttivo e commerciale di San Prisco, con collegamenti rapidi ai principali assi viari della provincia di Caserta.

Prezzo di vendita Euro 340.000,00.

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