Villa VIA DEI GELSOMINI 16A, Pedara

Re/Max società internazionale di intermediazione è orgogliosa di presentare questa splendida villa singola con giardino e doppio ingresso, di recente costruzione, immediatamente abitabile, situata a Pedara bassa, al confine con Mascalucia zona Torre del Grifo, e a pochi passi dal centro del paese e dalle sue vivaci attività, immersa in un contesto residenziale riservato ma perfettamente connesso alla vita del paese, particolarmente dinamica e turistica durante la stagione estiva.

COMPOSIZIONE:
- Piano terra: un grande salone accoglie lingresso della casa, affiancato da una ampia e luminosa cucina, bagno e lavanderia, e un ulteriore vano;
- Primo piano: grande ingresso, tre camere da letto e un ampio bagno, oltre ad una spaziosa terrazza coperta;
- Esterno: la villa è circondata da un giardino su tre livelli di circa 600mq, perfetto per vivere appieno gli spazi allaperto e valorizzare ulteriormente la proprietà con aree relax o piscina. Sono presenti due ingressi carrabili e un grande parcheggio che può ospitare due/tre auto.
L'ampia terrazza e la quadrupla esposizione garantiscono un ottimo arieggiamento, luce naturale e scorci aperti sul paesaggio circostante.

POSIZIONE GEOGRAFICA
La villa si trova a breve distanza dal centro di Pedara, dai suoi ristoranti e locali, precisamente Via dei Gelsomini e' una traversa che collega le ampie vie Alcide de Gasperi (Pedara) con Via delle Ginestre (Mascalucia). Ci troviamo alle spalle del complesso sportivo Torre del Grifo.
La villa si trova all'interno di un grande residence, inserita in un contesto urbano di pregio e rappresenta una soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere a pochi passi dal centro senza rinunciare a comfort e funzionalità. Spese condominiali molto contenute.

SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE.
Limmobile risulta conforme alle vigenti normative urbanistiche e catastali. Presente certificato di agibilità.

STATO DEI FATTI
Limmobile, edificato nel 2008, si presenta in ottimo stato di conservazione ed è stato mantenuto con cura nel tempo.
Gli ambienti risultano spaziosi, funzionali e abitabili senza alcuna necessità di ristrutturazione.

CLASSIFICAZIONE ENERGETICA: C
L'immobile è dotato di cappotto termico, ottini serramenti in legno e in vetro camera, oltre a certificazione a norma di impianto elettrico e idraulico.

OPEN HOUSE
L'immobile sarà visionabile esclusivamente in Open House il 04/07/26 dalle ore 10.00 alle ore 12.00.
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