Trilocale Via Cal Di Zoc 1, Valdobbiadene

VALDOBBIADENE (Centro)

!!!! OPEN HOUSE SABATO 27 GIUGNO !!! Info e prenotazioni [email protected]

Se cerchi una soluzione pronta da abitare, caratteristica, efficiente dal punto di vista energetico e senza l'incubo di alte spese condominiali, questo appartamento è la scelta ideale. Situato al primo piano di una palazzina di sole 5 unità (completamente ristrutturata tra il 2007 e il 2009), l'immobile si trova a pochissimi minuti a piedi da Piazza Marconi, nel cuore di Valdobbiadene.

L'appartamento si distingue per il calore della travatura a vista presente su tutta la superficie e per un'eccezionale luminosità naturale. Completamente arredato e disponibile fin da subito!

Gli Spazi Interni e i Comfort
Zona Giorno: Ingresso su un accogliente soggiorno/cucina, inondato di luce naturale tutto il giorno grazie a due grandi vetrate. Queste ultime fungono da accesso diretto ai due terrazzini rivolti verso la corte interna privata e sono dotate di tende esterne oscuranti e zanzariere, perfette per regolare la luminosità e garantire la massima privacy. La zona è servita anche da split per l'aria condizionata.
Zona Notte: Disimpegno che conduce a una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola e al bagno principale. Presente qui la predisposizione per un secondo split.
Doppi Servizi: Un primo bagno cieco di servizio, completo di box doccia e attacchi per la lavatrice, e un secondo bagno dedicato alla zona notte.
Comfort e Infissi: Massima praticità grazie alle zanzariere installate su tutte le finestre dell'appartamento.

Pertinenze e Valore Aggiunto
Super Cantina di circa 30 mq: Situata al piano terra, è uno spazio enorme e versatile. Presenta già la predisposizione per gli scarichi, ideale per ricavare una lavanderia separata e un comodo cambio armadi stagionale, lasciando l'appartamento libero da ingombri.
Posto Auto: Posto auto scoperto di proprietà esclusiva all'interno della corte privata condominiale.
Efficienza e Risparmio: Caldaia a condensazione nuovissima (installata a febbraio 2026), ottima Classe Energetica B (garanzia di bollette contenute e isolamento termico) e spese condominiali bassissime, pari a circa 45 al mese (grazie anche all'assenza dell'ascensore).

Perché scegliere questo immobile?
1. Efficienza Energetica (Classe B): Un valore aggiunto fondamentale che protegge l'investimento nel tempo e riduce al minimo i consumi.
2. Pronto Chiavi in Mano: Nessuno stress di ristrutturazioni e arredi. Compri e ci abiti o lo affitti da subito.
3. Accessori al Top: Tende oscuranti, zanzariere, aria condizionata e caldaia nuova offrono un comfort abitativo moderno.
4. Investimento Intelligente: Valdobbiadene e le sue colline (Patrimonio UNESCO) attraggono una richiesta sempre maggiore di alloggi. La combinazione di Classe B, basse spese di gestione e zero lavori da fare garantisce un'ottima resa.
5. Proposto completo di tutti gli arredi presenti.
CLASSE ENERGETICA B EPgl,nren 60,89 kWh/mq anno

PREZZO RICHIESTO EURO 125.000,00

Riferimento 39481003-2074

VISITE ALL'IMMOBILE"
In accordo con la proprietà dell'immobile, è previsto per SABATO 27 GIUGNO l'Open House. Per info e prenotazioni [email protected]

"GESTIONE"
Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa