Villa via Marco Biagi, Pozzo d'Adda

Villa Unifamiliare - Via Marco Biagi, Pozzo d'Adda (MI) La presente relazione riassume le principali caratteristiche tecniche, catastali e commerciali dell'immobile oggetto di vendita, sulla base della documentazione fornita dal costruttore e degli allegati progettuali disponibili. DESCRIZIONE GENERALE L'immobile è una villa unifamiliare di nuova costruzione situata in Via Marco Biagi nel Comune di Pozzo d'Adda (MI), inserita in un contesto residenziale di recente sviluppo. La villa è sviluppata principalmente su un unico livello abitativo al piano terra, con ampi spazi accessori collegati all'abitazione e area esterna privata. La costruzione è stata progettata secondo criteri moderni di efficienza energetica, comfort abitativo e funzionalità degli spazi. COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE Zona abitativa Superficie abitazione: circa 104,57 mq Composta da: * Ampio soggiorno con cucina open space * Ingresso * Disimpegno * Tre camere da letto * Tre bagni * Ripostiglio Locali accessori Superficie complessiva: circa 59,20 mq Comprendono: * Locale hobby / palestra * Deposito / cantina * Locale tecnico * Lavanderia * Spazi accessori predisposti per eventuali future personalizzazioni I locali accessori risultano predisposti per utilizzi multifunzionali e rappresentano un importante valore aggiunto dell'immobile. Autorimessa Box doppio di circa 32,45 mq Dotato di: * Accesso indipendente * Portone sezionale * Capacità per due autovetture --- # AREA ESTERNA L'area esterna comprende: * Giardino privato permeabile di circa 300 mq * Camminamenti pedonali * Accesso carraio * Accesso pedonale indipendente * Predisposizione area pergotenda * Recinzioni e percorsi di collegamento Superficie camminamenti e accessi: circa 73 mq SUPERFICIE COMMERCIALE Calcolo commerciale dichiarato: | Descrizione | Superficie | | ---------------- | -------------------- | | Abitazione | 104,57 mq | | Box doppio | 25,96 mq commerciali | | Locali accessori | 47,36 mq commerciali | | Camminamenti | 14,60 mq commerciali | | Giardino | 15,40 mq commerciali | Superficie commerciale complessiva: circa 207 mq REZZO DI VENDITA Prezzo richiesto dal costruttore: € 580.000,00 Vendita soggetta a IVA con applicazione dell'aliquota prevista per acquisto prima casa. Valore parametrato a circa € 2.750/mq commerciale. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE Struttura * Fondazioni in cemento armato * Platea e travi continue di fondazione * Vespaio areato con sistema IGLOO * Isolamento contro umidità e dispersioni termiche Murature * Sistema Normablok Danesi ad alte prestazioni * Elevato isolamento termico * Buon isolamento acustico * Struttura conforme alle normative vigenti Copertura * Solaio in cemento armato * Isolamento termico ad alte prestazioni * Linea vita certificata per manutenzione futura EFFICIENZA ENERGETICA L'immobile è stato progettato secondo criteri di contenimento energetico e basso consumo. Sono previsti: * Cappotto termico esterno * Isolamento avanzato delle murature * Pavimento isolato con pannelli EPS * Impianto radiante * Impianto fotovoltaico in copertura FINITURE ESTERNE * Intonaco color beige * Serramenti in PVC colore bianco * Frangisole tipo Lupac * Copertura in cementegola tipo marsigliese * Porta blindata d'ingresso * Basculante autorimessa PUNTI DI FORZA DELL'IMMOBILE ✓ Villa singola indipendente ✓ Nuova costruzione ✓ Tre camere da letto ✓ Due bagni ✓ Ampio soggiorno con cucina ✓ Locale hobby / palestra ✓ Cantina e lavanderia ✓ Box doppio ✓ Giardino privato di circa 300 mq ✓ Impianto fotovoltaico ✓ Elevata efficienza energetica ✓ Costruzione moderna e conforme alle normative vigenti CONCLUSIONI L'immobile rappresenta una soluzione abitativa di livello superiore rispetto alla media del mercato locale, grazie alla combinazione di: * indipendenza totale; * ampie superfici interne; * importanti spazi accessori; * giardino privato; * efficienza energetica; * caratteristiche costruttive moderne. La presenza di locali hobby, lavanderia, deposito e box doppio rende la villa particolarmente adatta a nuclei familiari che ricercano comfort, funzionalità e spazi aggiuntivi rispetto ad una tradizionale abitazione residenziale. Documento redatto sulla base della documentazione tecnica e commerciale fornita dal costruttore.