Appartamento via Matilde Serao, San Miniato

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, SI TRATTA DI UN RENDERING REALIZZATO SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.

Data ASTA 08/07/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

Si tratta della piena proprietà di un appartamento per civile abitazione situato in via Matilde Serao
L'immobile si sviluppa ai piani terra e primo di un più ampio fabbricato condominiale di tre piani fuori terra.
Composizione:
Piano Terra: Un resede esclusivo pedonale che conduce all'ingresso, un atrio e un vano scale interno a doppia rampa
Primo Piano (altezza 2,90 m): Ingresso-disimpegno, soggiorno-pranzo con camino e vano armadi (con accesso a due balconi), cucina, ripostiglio, un primo bagno, disimpegno zona notte, camera con vano armadi, seconda camera con balcone, studio con vano armadi e balcone, e un secondo bagno.
Presenta una superficie convenzionale di 126 mq (131 mq lordi)
Stato di Conservazione: Il perito lo ha definito in buono stato
Sono state tuttavia rilevate alcune difformità nella planimetria catastale che necessitano di aggiornamento (es. rappresentazione di finestre come porte-finestre, inclinazione di una parete nel soggiorno e altezza reale di 2,90 m anziché 3,00 m)
In base alla documentazione fornita, le spese stimate per la regolarizzazione delle difformità e degli impianti sono le seguenti:
1. Adeguamento e Certificazione Impianti
Per il Lotto 1 (Appartamento), il perito ha rilevato lassenza delle dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico, nonché la mancanza dellAttestato di Prestazione Energetica (APE).
Costo stimato: Tra 2.000,00 e 2.500,00 per la messa a norma e le relative certificazioni
Vano armadio sul balcone: Il perito raccomanda di smontare/asportare l'armadio metallico che contiene la caldaia sul balcone dell'appartamento, considerandolo una "superfetazione architettonica".
In alternativa, andrebbe verificata la possibilità di mantenerlo presso l'ufficio edilizia privata del Comune, anche alla luce del "Decreto Salva Casa".
Non viene indicato un costo specifico per questa operazione.
L'immobile e' giuridicamente libero.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dallesito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sullimporto offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50
Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di...