Villa via guglielmo marconi, Sanremo

# Villa Bifamiliare Fronte Mare - Opportunità Esclusiva

Scopri questa straordinaria villa bifamiliare su 3 piani, situata a soli 30 metri dal mare in una posizione privilegiata. Un'occasione rara per chi desidera vivere a pochi passi dalla spiaggia mantenendo privacy e tranquillità. L'immobile, completamente ristrutturato nel 2002, combina eleganza e funzionalità con finiture e arredi di pregio che rispecchiano lo stile di vita costiero.

## Spazi Generosi e Luminosi

La villa si sviluppa su 605 m² commerciali (585 m² calpestabili) con 9 locali distribuiti intelligentemente. Il piano terra di 156 m² comprende 5 locali, 2 bagni e un porticato di 31 m² che introduce agli spazi interni. Il primo piano, sempre di 156 m², ospita un elegante salone, sala da pranzo e cucina vivibile con accesso al terrazzo principale di 77 m² esposto a sud, che si estende per tutto il perimetro della villa. Il secondo piano presenta un ampio soggiorno, 2 camere da letto, veranda e 2 bagni, completati da un terrazzo e porticato di 27 m².

## Comfort e Praticità

Accanto alla villa si trova un grande locale ad uso box/cantina di 100 m² capace di contenere comodamente 5-6 autovetture, perfetto per chi possiede più veicoli. Inoltre, disponi di un ulteriore terrazzo di 77 m² con accesso tramite cancello elettrico e 3 posti auto scoperti. L'ingresso dal lato strada garantisce praticità di accesso, mentre il giardino di 289 m² offre spazi verdi esclusivi. L'immobile rimane silenzioso e appartato nonostante la vicinanza alla via principale, grazie alla sua posizione strategica.

## Potenziale Illimitato

La proprietà offre interessanti possibilità di personalizzazione: puoi inserire una piscina (coperta o scoperta), una palestra e una sauna per creare la tua oasi privata. L'orientamento sud garantisce luminosità naturale tutto l'anno. Il sistema di riscaldamento a pompa di calore freddo-caldo assicura comfort climatico in ogni stagione, con classe energetica D e consumo di 50,99 kwh/m² anno.

Un'occasione imperdibile per chi cerca una villa fronte mare con tutti i comfort e le pertinenze necessarie per una vita di qualità.